Prix immobilier Quinsac 2026 : 3 450€/m²

Appartement

3 450 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans-20.5%

Recommandation d'achat — Quinsac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 796 €/m²

-16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Quinsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €
10 déc. 2025	Maison	180 m²	118 000 €	656 €
05 déc. 2025	Maison	130 m²	228 000 €	1 754 €
02 déc. 2025	Maison	194 m²	746 950 €	3 850 €
27 nov. 2025	Maison	360 m²	799 900 €	2 222 €
04 nov. 2025	Maison	117 m²	469 700 €	4 015 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	390 000 €	2 786 €
01 oct. 2025	Maison	55 m²	207 000 €	3 764 €
26 sept. 2025	Maison	170 m²	229 140 €	1 348 €
24 sept. 2025	Maison	244 m²	590 000 €	2 418 €
25 août 2025	Maison	256 m²	286 600 €	1 120 €
12 août 2025	Maison	133 m²	473 700 €	3 562 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 165 €/m²

Écart résiduel observé : +59.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Quinsac

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quinsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quinsac s'élève à 3 450 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quinsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quinsac ont évolué de -20.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Quinsac est-elle chère par rapport à la France ?

Quinsac se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quinsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Quinsac ?

Les données invitent à la prudence sur Quinsac à ce stade. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quinsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quinsac est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quinsac ?

À Quinsac, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quinsac ?

Quinsac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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