Prix immobilier Cubzac-les-Ponts 2026 : 2 410€/m²

Appartement

2 410 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 214 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Cubzac-les-Ponts

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 214 €/m²

-17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cubzac-les-Ponts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	95 m²	205 000 €	2 158 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	314 690 €	2 421 €
16 déc. 2025	Maison	106 m²	303 165 €	2 860 €
09 déc. 2025	Maison	246 m²	362 400 €	1 473 €
27 oct. 2025	Maison	116 m²	274 500 €	2 366 €
17 oct. 2025	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €
23 sept. 2025	Maison	258 m²	420 185 €	1 629 €
16 sept. 2025	Maison	44 m²	80 000 €	1 818 €
15 sept. 2025	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €
12 sept. 2025	Maison	294 m²	217 000 €	738 €
25 août 2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €
12 août 2025	Maison	89 m²	210 410 €	2 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Cubzac-les-Ponts

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cubzac-les-Ponts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cubzac-les-Ponts s'élève à 2 410 €/m² pour un appartement et 2 214 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cubzac-les-Ponts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cubzac-les-Ponts ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Cubzac-les-Ponts est-elle chère par rapport à la France ?

Cubzac-les-Ponts se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cubzac-les-Ponts

Est-ce le bon moment pour acheter à Cubzac-les-Ponts ?

Le marché de Cubzac-les-Ponts est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cubzac-les-Ponts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cubzac-les-Ponts est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cubzac-les-Ponts ?

À Cubzac-les-Ponts, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cubzac-les-Ponts ?

Cubzac-les-Ponts est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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