Prix immobilier Saint-Loubès 2026
10 027 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Loubès (33450) est de 2 796 € pour un appartement et 2 750 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 796 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 750 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Loubès
- Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 044 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 750 €/m²
-10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Loubès
À Saint-Loubès, le prix médian au m² des maisons va de 2 897 €/m² dans le quartier La Plaine à 3 107 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 7 % (210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 384 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 734 €/m² (Le Plateau) à 2 894 €/m² (La Terrasse) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Plateau
3 107 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine
2 897 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Loubès au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Plateau | 3 107 €/m² | 121 |
| 2 | La Terrasse | 2 901 €/m² | 154 |
| 3 | La Plaine | 2 897 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Loubès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 390 200 € | 3 025 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 134 800 € | 2 210 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 376 060 € | 3 358 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 295 000 € | 3 010 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 300 000 € | 2 083 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 300 150 € | 3 531 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 281 550 € | 3 128 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 387 850 € | 2 119 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 600 000 € | 3 896 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 237 000 € | 853 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 361 520 € | 3 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.47
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 075 €/m²
Écart résiduel observé : +34.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Loubès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Loubès s'élève à 2 796 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Loubès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Loubès ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.
Saint-Loubès est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Loubès se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Loubès ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Loubès (7 % d'écart). Les plus chers : Le Plateau (3 107 €/m²). Les plus abordables : La Plaine (2 897 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Loubès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loubès ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Loubès à ce stade. Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loubès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loubès est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loubès ?
À Saint-Loubès, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Loubès ?
Saint-Loubès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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