Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux 2026
4 388 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carignan-de-Bordeaux (33360) est de 3 190 € pour un appartement et 3 176 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 176 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carignan-de-Bordeaux
- Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 071 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 176 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Carignan-de-Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 497 000 € | 2 071 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 167 500 € | 2 939 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 290 000 € | 2 197 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 316 m² | 604 600 € | 1 913 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 312 m² | 495 500 € | 1 588 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 264 m² | 265 372 € | 1 005 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 340 000 € | 2 982 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 312 m² | 596 950 € | 1 913 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.26
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.98
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 129 €/m²
Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carignan-de-Bordeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Carignan-de-Bordeaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carignan-de-Bordeaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carignan-de-Bordeaux s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 3 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carignan-de-Bordeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carignan-de-Bordeaux ont évolué de -15.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.
Carignan-de-Bordeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Carignan-de-Bordeaux se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carignan-de-Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Carignan-de-Bordeaux ?
Les données invitent à la prudence sur Carignan-de-Bordeaux à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carignan-de-Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carignan-de-Bordeaux est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carignan-de-Bordeaux ?
À Carignan-de-Bordeaux, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carignan-de-Bordeaux ?
Carignan-de-Bordeaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Carignan-de-Bordeaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Carignan-de-Bordeaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Carignan-de-BordeauxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Carignan-de-Bordeaux