Prix au m² à Saint-Maixant en 2026
2 057 habitants · Gironde · 107 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Maixant (33490) est de 2 078 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 078 €
par m² · 106 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Maixant
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Maixant
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 à 6,5 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Tendance baissière des prix : prix en baisse de -8,9 % sur 1 an (DVF, 19 ventes par an)
- Liquidité du marché faible : 19 transactions par an, marché peu liquide, difficile à revendre
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive. Cibler des biens récents pour minimiser les charges
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Saint-Maixant sur le millésime 2025, contre 20 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Maixant ont évolué de -8.6 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 611 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 078 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Maixant
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
34
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 388 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maixant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 460 m² | 200 000 € | 435 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 80 m² | 214 800 € | 2 685 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 91 m² | 171 000 € | 1 879 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 287 700 € | 3 197 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 143 m² | 60 000 € | 420 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 326 m² | 225 000 € | 690 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 74 m² | 165 000 € | 2 230 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 115 m² | 279 050 € | 2 427 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 344 m² | 320 500 € | 932 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 65 m² | 159 660 € | 2 456 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 98 m² | 230 600 € | 2 353 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Maixant, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 220 m²195 000 €DPE Bnote Atravaux légers
- Maison 4 pièces de 160 m²328 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 123 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 90 m²231 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 148 m²339 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 120 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Saint-Maixant
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 97 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 433 € (8,69 % du prix), dont 6 129 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 196 €/m²
Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maixant
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maixant en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Maixant s'élève à 2 078 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 107 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Maixant ?
À Saint-Maixant, le prix au m² d'une maison est de 2 078 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maixant ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maixant ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Saint-Maixant est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maixant se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Maixant ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Maixant sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Maixant
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maixant ?
Sur la base des données publiques, Saint-Maixant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maixant est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Maixant ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Maixant un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maixant ?
Tendance baissière des prix : prix en baisse de -8,9 % sur 1 an (DVF, 19 ventes par an). Piste : surveiller la tendance départementale (-1,6 %) pour confirmation. Liquidité du marché faible : 19 transactions par an, marché peu liquide, difficile à revendre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maixant ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Maixant ?
Saint-Maixant est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maixant ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Maixant 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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