Prix immobilier Cambes 2026 : 3 008€/m²

Appartement

3 008 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Cambes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 129 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 912 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cambes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	271 m²	397 200 €	1 466 €
09 déc. 2025	Maison	104 m²	404 450 €	3 889 €
27 nov. 2025	Maison	270 m²	407 950 €	1 511 €
14 nov. 2025	Maison	82 m²	278 050 €	3 391 €
01 oct. 2025	Maison	107 m²	352 390 €	3 293 €
29 sept. 2025	Maison	202 m²	311 000 €	1 540 €
12 sept. 2025	Maison	114 m²	350 000 €	3 070 €
05 sept. 2025	Maison	180 m²	304 000 €	1 689 €
04 sept. 2025	Maison	109 m²	348 550 €	3 198 €
04 sept. 2025	Maison	96 m²	279 550 €	2 912 €
29 août 2025	Maison	88 m²	236 000 €	2 682 €
22 août 2025	Appartement	174 m²	178 500 €	1 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.74

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 105 €/m²

Écart résiduel observé : +42.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cambes

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Aussi disponible pour Cambes

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cambes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cambes s'élève à 3 008 €/m² pour un appartement et 2 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cambes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cambes ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Cambes est-elle chère par rapport à la France ?

Cambes se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cambes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cambes ?

Les données invitent à la prudence sur Cambes à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cambes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cambes est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cambes ?

À Cambes, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cambes ?

Cambes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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