Prix immobilier Moulis-en-Médoc 2026
1 962 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moulis-en-Médoc (33480) est de 2 568 € pour un appartement et 2 294 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 568 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 294 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Moulis-en-Médoc
- Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 294 €/m²
-3.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moulis-en-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 128 240 € | 1 282 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 226 440 € | 2 334 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 246 m² | 328 160 € | 1 334 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 317 500 € | 4 536 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 394 m² | 485 400 € | 1 232 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 272 900 € | 2 675 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 158 m² | 246 090 € | 1 558 € |
| 27 août 2025 | Maison | 115 m² | 295 000 € | 2 565 € |
| 25 août 2025 | Maison | 73 m² | 95 000 € | 1 301 € |
| 14 août 2025 | Maison | 280 m² | 424 200 € | 1 515 € |
| 07 août 2025 | Maison | 120 m² | 253 255 € | 2 110 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 268 000 € | 1 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 076 €/m²
Écart résiduel observé : +23.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moulis-en-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Moulis-en-Médoc
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moulis-en-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moulis-en-Médoc s'élève à 2 568 €/m² pour un appartement et 2 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moulis-en-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moulis-en-Médoc ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Moulis-en-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Moulis-en-Médoc se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moulis-en-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Moulis-en-Médoc ?
Le marché de Moulis-en-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moulis-en-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moulis-en-Médoc est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulis-en-Médoc ?
À Moulis-en-Médoc, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moulis-en-Médoc ?
Moulis-en-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Moulis-en-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Moulis-en-Médoc
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Moulis-en-MédocInvestir
Rendement & stratégies
Investir Moulis-en-Médoc