Prix immobilier Bègles 2026 : 3 209€/m²

Appartement

3 209 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 990 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Bègles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 434 transactions/an, marché très actif et fluide
Demande locative forte — Score 82/100, forte attractivité pour locataires

Points d'attention

Baisse des prix significative — -11.4% sur 3 ans (DVF, 434 tx/an), marché en correction
Zones QPV présentes — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 209 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 990 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bègles

À Bègles, le prix médian au m² des appartements va de 2 329 €/m² dans le quartier Argous à 3 801 €/m² dans le quartier Dorat Verduc, soit un écart de 63 % (1 472 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 209 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 032 €/m² (Sembat) à 5 595 €/m² (Le Prêche) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Dorat Verduc

3 801 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Argous

2 329 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bègles au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Dorat Verduc	3 801 €/m²	35
2	Centujean	3 778 €/m²	60
3	La Castagne-La Ferrade	3 683 €/m²	57
4	Zone d'Activités	3 660 €/m²	6
5	Mairie Bourg	3 646 €/m²	125
6	Le Prêche	3 406 €/m²	192
7	Sembat	3 382 €/m²	344
8	Birambits	3 340 €/m²	292
9	La Raze	3 053 €/m²	64
10	Argous	2 329 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bègles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	58 m²	270 086 €	4 657 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	255 409 €	3 041 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €
29 déc. 2025	Maison	252 m²	750 000 €	2 976 €
29 déc. 2025	Appartement	59 m²	176 000 €	2 983 €
29 déc. 2025	Maison	140 m²	794 000 €	5 671 €
29 déc. 2025	Maison	280 m²	420 000 €	1 500 €
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	134 000 €	3 190 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	335 000 €	4 786 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	390 000 €	3 939 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	239 272 €	3 418 €
19 déc. 2025	Appartement	34 m²	121 900 €	3 585 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.00

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 265 €/m²

Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Bègles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bègles

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bègles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bègles s'élève à 3 209 €/m² pour un appartement et 3 990 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 434 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bègles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bègles ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Bègles est-elle chère par rapport à la France ?

Bègles se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bègles ?

Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Bègles. Les plus chers : Dorat Verduc (3 801 €/m²), Centujean (3 778 €/m²), La Castagne-La Ferrade (3 683 €/m²). Les plus abordables : Argous (2 329 €/m²), La Raze (3 053 €/m²), Birambits (3 340 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bègles

Est-ce le bon moment pour acheter à Bègles ?

Les données invitent à la prudence sur Bègles à ce stade. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bègles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bègles est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bègles ?

Baisse des prix significative : -11.4% sur 3 ans (DVF, 434 tx/an), marché en correction. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Zones QPV présentes : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, privilégier secteurs stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bègles ?

Bègles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bègles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bègles à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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