Prix immobilier Beychac-et-Caillau 2026 : 2 831€/m²

Appartement

2 831 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 779 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-9.4%

Recommandation d'achat — Beychac-et-Caillau

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 779 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beychac-et-Caillau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	120 m²	42 001 €	350 €
22 déc. 2025	Maison	76 m²	144 000 €	1 895 €
08 déc. 2025	Maison	198 m²	150 000 €	758 €
21 nov. 2025	Maison	240 m²	333 480 €	1 390 €
17 nov. 2025	Maison	340 m²	326 060 €	959 €
07 nov. 2025	Maison	230 m²	360 000 €	1 565 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €
29 oct. 2025	Maison	103 m²	287 500 €	2 791 €
29 oct. 2025	Maison	370 m²	900 000 €	2 432 €
21 oct. 2025	Maison	260 m²	320 000 €	1 231 €
15 oct. 2025	Maison	116 m²	282 000 €	2 431 €
02 oct. 2025	Maison	50 m²	224 400 €	4 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.51

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 104 €/m²

Écart résiduel observé : +34.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Beychac-et-Caillau

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Aussi disponible pour Beychac-et-Caillau

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beychac-et-Caillau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beychac-et-Caillau s'élève à 2 831 €/m² pour un appartement et 2 779 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beychac-et-Caillau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beychac-et-Caillau ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Beychac-et-Caillau est-elle chère par rapport à la France ?

Beychac-et-Caillau se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beychac-et-Caillau

Est-ce le bon moment pour acheter à Beychac-et-Caillau ?

Les données invitent à la prudence sur Beychac-et-Caillau à ce stade. Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beychac-et-Caillau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beychac-et-Caillau est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beychac-et-Caillau ?

À Beychac-et-Caillau, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beychac-et-Caillau ?

Beychac-et-Caillau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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