Prix immobilier Camiac-et-Saint-Denis 2026
344 habitants · Gironde · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Camiac-et-Saint-Denis (33420) est de 1 925 € pour un appartement et 2 011 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 925 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 011 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Camiac-et-Saint-Denis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Camiac-et-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juil. 2025 | Maison | 59 m² | 120 000 € | 2 034 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 237 500 € | 2 423 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 90 m² | 205 530 € | 2 284 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 112 m² | 165 500 € | 1 478 € |
| 03 avr. 2024 | Maison | 57 m² | 100 000 € | 1 754 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.33
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²
Écart résiduel observé : -6.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Camiac-et-Saint-Denis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Camiac-et-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Camiac-et-Saint-Denis s'élève à 1 925 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Camiac-et-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Camiac-et-Saint-Denis ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Camiac-et-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
Camiac-et-Saint-Denis se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Camiac-et-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Camiac-et-Saint-Denis ?
Le marché de Camiac-et-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Camiac-et-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Camiac-et-Saint-Denis est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Camiac-et-Saint-Denis ?
À Camiac-et-Saint-Denis, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Camiac-et-Saint-Denis ?
Camiac-et-Saint-Denis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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