Prix immobilier Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2026 : 2 727€/m²

Appartement

2 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 739 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 1% de passoires F/G — parc récent et performant
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100 — confort quotidien

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -6.1% sur 1 an (DVF, 39 tx)
Croissance prix faible — Score croissance prix à 40/100 — potentiel limité

Investissement locatif Pinel : Cibler biens récents pour optimiser rendement et fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 779 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 739 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	90 m²	301 100 €	3 346 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	312 770 €	3 224 €
17 déc. 2025	Maison	200 m²	655 000 €	3 275 €
10 déc. 2025	Maison	176 m²	530 000 €	3 011 €
29 oct. 2025	Maison	126 m²	360 000 €	2 857 €
10 oct. 2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €
01 oct. 2025	Maison	194 m²	355 000 €	1 830 €
25 sept. 2025	Maison	240 m²	376 500 €	1 569 €
23 sept. 2025	Maison	44 m²	156 800 €	3 564 €
17 sept. 2025	Maison	128 m²	483 700 €	3 779 €
16 sept. 2025	Maison	284 m²	547 000 €	1 926 €
03 sept. 2025	Maison	170 m²	271 000 €	1 594 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.38

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 108 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-et-Cameyrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-et-Cameyrac s'élève à 2 727 €/m² pour un appartement et 2 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Saint-Sulpice-et-Cameyrac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-et-Cameyrac à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -6.1% sur 1 an (DVF, 39 tx). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Croissance prix faible : Score croissance prix à 40/100 — potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

Saint-Sulpice-et-Cameyrac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sulpice-et-Cameyrac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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