Prix immobilier Salles 2026 : 3 135€/m²

Appartement

3 135 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 206 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Salles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 109 transactions/an, marché très actif et fluide
Qualité du parc immobilier — 1% de passoires F/G, bâti récent et performant

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF fiable)
Rendement locatif faible — Rendement brut ~4.9%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B1) afin de compenser la baisse des prix par le bouclier fiscal.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 135 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 206 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	118 800 €	3 960 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	304 950 €	3 279 €
22 déc. 2025	Maison	250 m²	370 000 €	1 480 €
19 déc. 2025	Maison	118 m²	477 300 €	4 045 €
15 déc. 2025	Maison	91 m²	337 500 €	3 709 €
15 déc. 2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €
11 déc. 2025	Maison	110 m²	357 210 €	3 247 €
04 déc. 2025	Maison	99 m²	350 000 €	3 535 €
01 déc. 2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
24 nov. 2025	Maison	129 m²	469 640 €	3 641 €
21 nov. 2025	Maison	158 m²	362 000 €	2 291 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.91

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 105 €/m²

Écart résiduel observé : +48.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Salles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Salles

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles s'élève à 3 135 €/m² pour un appartement et 3 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 109 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Salles est-elle chère par rapport à la France ?

Salles se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles ?

Les données invitent à la prudence sur Salles à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour capter la décote Rendement locatif faible : Rendement brut ~4.9%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser via dispositif Pinel pour boost fiscal Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Salles ?

Salles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Salles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Salles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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