Prix immobilier Val-de-Livenne 2026
1 792 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-de-Livenne (33820) est de 1 370 € pour un appartement et 1 378 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 370 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 378 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-de-Livenne
- Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 378 €/m²
+24.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Livenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 206 600 € | 1 201 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 61 096 € | 501 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 113 000 € | 1 378 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 119 000 € | 1 266 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 254 m² | 260 000 € | 1 024 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 237 870 € | 2 379 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 173 m² | 180 000 € | 1 040 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 90 m² | 265 020 € | 2 945 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 65 m² | 46 000 € | 708 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 156 m² | 170 000 € | 1 090 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.39
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²
Écart résiduel observé : -30.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-de-Livenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-de-Livenne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-de-Livenne s'élève à 1 370 €/m² pour un appartement et 1 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Livenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Livenne ont évolué de +10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.
Val-de-Livenne est-elle chère par rapport à la France ?
Val-de-Livenne se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Livenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Livenne ?
Sur la base des données publiques, Val-de-Livenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Livenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Livenne est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Livenne ?
À Val-de-Livenne, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-de-Livenne ?
Val-de-Livenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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