Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2026 : 2 083€/m²

Appartement

2 083 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.6%

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat · Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 1.3% de passoires F/G — parc récent et performant
Attractivité locale : Score attractivité 71/100 — profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

Faible liquidité du marché : 15 transactions/an — marché peu liquide, difficile revente
Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.6% sur 1 an — contrecarre hausse locale

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer en longue durée (LLD) compte tenu de la réglementation LCD restrictive et du rendement attractif.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 278 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	193 000 €	2 413 €
04 déc. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
04 déc. 2025	Maison	127 m²	90 000 €	709 €
27 nov. 2025	Maison	107 m²	100 000 €	935 €
27 nov. 2025	Maison	180 m²	335 100 €	1 862 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	149 425 €	1 494 €
09 oct. 2025	Maison	169 m²	385 000 €	2 278 €
19 sept. 2025	Maison	166 m²	380 700 €	2 293 €
11 sept. 2025	Appartement	126 m²	129 000 €	1 024 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
21 août 2025	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €
12 mai 2025	Maison	80 m²	226 000 €	2 825 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 027 €/m²

Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay s'élève à 2 083 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 %.

Lugon-et-l'Île-du-Carnay est-elle chère par rapport à la France ?

Lugon-et-l'Île-du-Carnay se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Sur la base des données publiques, Lugon-et-l'Île-du-Carnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Faible liquidité du marché : 15 transactions/an — marché peu liquide, difficile revente. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée pour éviter la vente rapide Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.6% sur 1 an — contrecarre hausse locale. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Lugon-et-l'Île-du-Carnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lugon-et-l'Île-du-Carnay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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