Prix immobilier Vendays-Montalivet 2026
2 838 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vendays-Montalivet (33930) est de 3 802 € pour un appartement et 3 226 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 802 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 226 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vendays-Montalivet
- Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 226 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vendays-Montalivet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 330 000 € | 6 471 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 450 m² | 480 000 € | 1 067 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 380 000 € | 2 484 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 55 000 € | 714 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 264 000 € | 1 294 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 370 000 € | 1 595 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 583 000 € | 2 513 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 345 000 € | 8 023 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 226 667 € | 3 977 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 397 400 € | 1 929 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 170 000 € | 4 722 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.06
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.77
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vendays-Montalivet
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vendays-Montalivet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet s'élève à 3 802 €/m² pour un appartement et 3 226 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vendays-Montalivet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vendays-Montalivet ont évolué de +21.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.
Vendays-Montalivet est-elle chère par rapport à la France ?
Vendays-Montalivet se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.06.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendays-Montalivet
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendays-Montalivet ?
Le marché de Vendays-Montalivet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendays-Montalivet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendays-Montalivet est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendays-Montalivet ?
À Vendays-Montalivet, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendays-Montalivet ?
Vendays-Montalivet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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