Prix immobilier Camarsac 2026 : 2 796€/m²

Appartement

2 796 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 920 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Camarsac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 920 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Camarsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	218 m²	367 500 €	1 686 €
17 nov. 2025	Maison	102 m²	291 000 €	2 853 €
13 oct. 2025	Maison	101 m²	329 600 €	3 263 €
30 sept. 2025	Maison	129 m²	408 100 €	3 164 €
05 sept. 2025	Maison	230 m²	590 000 €	2 565 €
23 juil. 2025	Maison	85 m²	245 600 €	2 889 €
01 juil. 2025	Maison	412 m²	495 170 €	1 202 €
26 juin 2025	Maison	93 m²	306 875 €	3 300 €
17 juin 2025	Maison	115 m²	337 700 €	2 937 €
29 avr. 2025	Maison	94 m²	214 900 €	2 286 €
17 mars 2025	Maison	166 m²	240 910 €	1 451 €
14 mars 2025	Maison	154 m²	232 000 €	1 506 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.47

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 127 €/m²

Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Camarsac

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Camarsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Camarsac s'élève à 2 796 €/m² pour un appartement et 2 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Camarsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Camarsac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Camarsac est-elle chère par rapport à la France ?

Camarsac se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camarsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Camarsac ?

Les données invitent à la prudence sur Camarsac à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Camarsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Camarsac est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Camarsac ?

À Camarsac, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Camarsac ?

Camarsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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