Prix immobilier Le Barp 2026 : 3 284€/m²

Appartement

3 284 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 175 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Le Barp

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 75 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Parc immobilier récent — 0.9% de passoires F/G, qualité du bâti très élevée

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -6.8% sur 3 ans (DVF fiable)
Rendement locatif faible — Rendement brut ~5%, faible attractivité rendement (score 9/100)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité malgré le rendement faible

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 284 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 175 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Barp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	59 m²	235 000 €	3 983 €
16 déc. 2025	Maison	103 m²	310 450 €	3 014 €
09 déc. 2025	Appartement	42 m²	120 000 €	2 857 €
27 nov. 2025	Appartement	59 m²	174 000 €	2 949 €
25 nov. 2025	Maison	125 m²	316 500 €	2 532 €
17 nov. 2025	Maison	82 m²	342 390 €	4 175 €
17 nov. 2025	Appartement	62 m²	203 600 €	3 284 €
17 nov. 2025	Appartement	56 m²	165 000 €	2 946 €
12 nov. 2025	Maison	270 m²	484 300 €	1 794 €
07 nov. 2025	Maison	264 m²	425 000 €	1 610 €
30 oct. 2025	Maison	89 m²	303 230 €	3 407 €
17 oct. 2025	Maison	102 m²	339 700 €	3 330 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 104 €/m²

Écart résiduel observé : +56.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Le Barp

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Barp

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Barp en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Barp s'élève à 3 284 €/m² pour un appartement et 3 175 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Barp ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Barp ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Le Barp est-elle chère par rapport à la France ?

Le Barp se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Barp

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Barp ?

Les données invitent à la prudence sur Le Barp à ce stade. Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Barp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Barp est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Barp ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -6.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou viser rendement locatif pur Rendement locatif faible : Rendement brut ~5%, faible attractivité rendement (score 9/100). Piste : Privilégier la plus-value future ou l'usage propre Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Barp ?

Le Barp est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Barp ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Barp à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Barp

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.