Prix immobilier Blasimon 2026 : 1 237€/m²

Appartement

1 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Blasimon

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 9.02% (appartement), excellent pour le cashflow
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', potentiel de rattrapage

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, difficile de revendre rapidement
Tendance baissière départementale — Tendance dept -8% sur 3 ans, pression à la baisse sur les prix

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute (9%) et la sécurité du bâti, en ignorant la plus-value à court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 552 €/m²

+23.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Blasimon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
01 oct. 2025	Maison	356 m²	259 000 €	728 €
01 sept. 2025	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €
03 juil. 2025	Maison	282 m²	218 800 €	776 €
27 juin 2025	Maison	82 m²	101 000 €	1 232 €
22 mai 2025	Maison	176 m²	66 000 €	375 €
24 avr. 2025	Maison	292 m²	275 000 €	942 €
11 mars 2025	Maison	380 m²	650 980 €	1 713 €
25 févr. 2025	Maison	282 m²	157 500 €	559 €
19 févr. 2025	Maison	75 m²	400 000 €	5 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.56

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 005 €/m²

Écart résiduel observé : -38.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Blasimon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Blasimon

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blasimon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blasimon s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 1 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blasimon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blasimon ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Blasimon est-elle chère par rapport à la France ?

Blasimon se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blasimon

Est-ce le bon moment pour acheter à Blasimon ?

Sur la base des données publiques, Blasimon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blasimon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blasimon est d'environ 9,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blasimon ?

Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, difficile de revendre rapidement. Piste : Acheter pour la rentabilité, pas pour la spéculation courte Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, pression à la baisse sur les prix. Piste : Négocier fort, viser un prix bien en dessous du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Blasimon ?

Blasimon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Blasimon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Blasimon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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