Prix immobilier Saint-Avit-Saint-Nazaire 2026
1 503 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220) est de 1 340 € pour un appartement et 1 354 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 340 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 354 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Avit-Saint-Nazaire
- Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 354 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 65 000 € | 625 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 322 m² | 233 000 € | 724 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 182 500 € | 1 217 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 259 999 € | 1 970 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 81 900 € | 493 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 121 000 € | 630 € |
| 29 août 2025 | Maison | 190 m² | 302 211 € | 1 591 € |
| 19 août 2025 | Maison | 136 m² | 118 000 € | 868 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 70 000 € | 737 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 105 m² | 168 000 € | 1 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²
Écart résiduel observé : -32.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Avit-Saint-Nazaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire s'élève à 1 340 €/m² pour un appartement et 1 354 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Avit-Saint-Nazaire ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.
Saint-Avit-Saint-Nazaire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Avit-Saint-Nazaire se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Avit-Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Sur la base des données publiques, Saint-Avit-Saint-Nazaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Avit-Saint-Nazaire est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Saint-Avit-Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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