Prix immobilier Cenon 2026 : 2 964€/m²

Appartement

2 964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 294 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Cenon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 381 ventes/an (score 100/100), marché très actif
Demande locative forte — Score 83/100, 66.9% de locataires, faible vacance

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
Faible croissance attendue — Score croissance 22/100, marché en dépression relative

Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles ou jeunes actifs grâce à la proximité tramway

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 964 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 294 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cenon

À Cenon, le prix médian au m² des appartements va de 1 443 €/m² dans le quartier Palmer 2 à 3 550 €/m² dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud, soit un écart de 146 % (2 107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 120 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 086 €/m² (Saraillère-Ronceval-Seiglière) à 3 708 €/m² (Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud

3 550 €/m²

appartement · 259 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Palmer 2

1 443 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cenon au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud	3 550 €/m²	259
2	Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance	3 474 €/m²	134
3	Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta	3 231 €/m²	84
4	Cavaillès-Camparian	3 192 €/m²	191
5	Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul	2 735 €/m²	112
6	Marègue	2 709 €/m²	100
7	Saraillère-Ronceval-Seiglière	2 436 €/m²	54
8	Palmer 1	2 388 €/m²	173
9	Palmer 2	1 443 €/m²	13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cenon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	114 000 €	2 780 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	125 000 €	3 289 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €
29 déc. 2025	Appartement	69 m²	160 000 €	2 319 €
24 déc. 2025	Maison	128 m²	455 800 €	3 561 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	152 000 €	2 413 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	280 000 €	4 118 €
23 déc. 2025	Appartement	51 m²	129 900 €	2 547 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	205 000 €	3 417 €
22 déc. 2025	Appartement	71 m²	281 060 €	3 959 €
22 déc. 2025	Appartement	38 m²	92 000 €	2 421 €
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	119 800 €	2 922 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.68

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 955 €/m²

Écart résiduel observé : +51.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cenon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cenon

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cenon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cenon s'élève à 2 964 €/m² pour un appartement et 3 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 381 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cenon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cenon ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Cenon est-elle chère par rapport à la France ?

Cenon se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cenon ?

Les prix au m² varient de 146 % entre les quartiers de Cenon. Les plus chers : Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud (3 550 €/m²), Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance (3 474 €/m²), Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta (3 231 €/m²). Les plus abordables : Palmer 2 (1 443 €/m²), Palmer 1 (2 388 €/m²), Saraillère-Ronceval-Seiglière (2 436 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cenon

Est-ce le bon moment pour acheter à Cenon ?

Les données invitent à la prudence sur Cenon à ce stade. Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cenon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cenon est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cenon ?

Baisse des prix soutenue : -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix Faible croissance attendue : Score croissance 22/100, marché en dépression relative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cenon ?

Cenon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cenon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cenon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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