Prix immobilier Cussac-Fort-Médoc 2026 : 2 122€/m²

Appartement

2 122 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 171 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.7%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Cussac-Fort-Médoc

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 171 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cussac-Fort-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	78 m²	218 500 €	2 801 €
02 déc. 2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €
12 nov. 2025	Maison	152 m²	159 950 €	1 052 €
07 nov. 2025	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €
31 oct. 2025	Appartement	84 m²	78 000 €	929 €
30 sept. 2025	Maison	57 m²	93 000 €	1 632 €
25 sept. 2025	Maison	82 m²	201 684 €	2 460 €
15 sept. 2025	Maison	150 m²	289 600 €	1 931 €
29 août 2025	Maison	140 m²	220 700 €	1 576 €
04 août 2025	Maison	131 m²	245 000 €	1 870 €
24 juil. 2025	Appartement	38 m²	95 000 €	2 500 €
18 juil. 2025	Maison	130 m²	329 650 €	2 536 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.59

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cussac-Fort-Médoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cussac-Fort-Médoc s'élève à 2 122 €/m² pour un appartement et 2 171 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cussac-Fort-Médoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cussac-Fort-Médoc ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -12.7 %.

Cussac-Fort-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?

Cussac-Fort-Médoc se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cussac-Fort-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Cussac-Fort-Médoc ?

Le marché de Cussac-Fort-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cussac-Fort-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cussac-Fort-Médoc est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussac-Fort-Médoc ?

À Cussac-Fort-Médoc, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cussac-Fort-Médoc ?

Cussac-Fort-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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