Prix immobilier Porte-de-Benauge 2026 : 1 530€/m²

Appartement

1 530 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Porte-de-Benauge

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 860 €/m²

-2.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Porte-de-Benauge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	172 m²	300 000 €	1 744 €
23 sept. 2025	Maison	134 m²	324 130 €	2 419 €
18 sept. 2025	Maison	69 m²	125 000 €	1 812 €
27 août 2025	Maison	110 m²	45 800 €	416 €
31 juil. 2025	Maison	150 m²	406 300 €	2 709 €
03 janv. 2025	Maison	240 m²	229 000 €	954 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 026 €/m²

Écart résiduel observé : -24.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Porte-de-Benauge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Porte-de-Benauge s'élève à 1 530 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Porte-de-Benauge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Porte-de-Benauge ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Porte-de-Benauge est-elle chère par rapport à la France ?

Porte-de-Benauge se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porte-de-Benauge

Est-ce le bon moment pour acheter à Porte-de-Benauge ?

Sur la base des données publiques, Porte-de-Benauge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Porte-de-Benauge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Porte-de-Benauge est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte-de-Benauge ?

À Porte-de-Benauge, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Porte-de-Benauge ?

Porte-de-Benauge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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