Investir dans l'immobilier locatif dans le Calvados
Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Le marché immobilier du Calvados
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 950 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 480 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
11 484
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−19,3 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
9 066
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
10,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 10,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,0 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
33,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
54 400 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
14,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Calvados)
Les principales communes du Calvados analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Caen
109 K hab. · 2 890 €/m²
Hérouville-Saint-Clair
23 K hab. · 1 984 €/m²
Lisieux
20 K hab. · 1 676 €/m²
Vire Normandie
17 K hab. · 1 472 €/m²
Bayeux
13 K hab. · 2 434 €/m²
Ifs
12 K hab. · 2 245 €/m²
Mondeville
10 K hab. · 2 520 €/m²
Mézidon Vallée d'Auge
10 K hab. · 990 €/m²
Ouistreham
9 K hab. · 3 568 €/m²
Souleuvre en Bocage
9 K hab. · 255 €/m²
Falaise
8 K hab. · 1 887 €/m²
Colombelles
7 K hab. · 2 812 €/m²
Saint-Pierre-en-Auge
7 K hab. · 1 568 €/m²
Honfleur
7 K hab. · 3 493 €/m²
Livarot-Pays-d'Auge
6 K hab. · 1 547 €/m²
Thue et Mue
6 K hab. · 2 591 €/m²
Blainville-sur-Orne
6 K hab. · 2 724 €/m²
Condé-en-Normandie
6 K hab. · 888 €/m²
Fleury-sur-Orne
6 K hab. · 3 001 €/m²
Valdallière
6 K hab. · 1 636 €/m²
Cormelles-le-Royal
5 K hab. · 2 298 €/m²
Pont-l'Évêque
5 K hab. · 3 024 €/m²
Douvres-la-Délivrande
5 K hab. · 2 911 €/m²
Dives-sur-Mer
5 K hab. · 4 570 €/m²
Giberville
5 K hab. · 2 727 €/m²
Les Monts d'Aunay
5 K hab. · 1 543 €/m²
Trouville-sur-Mer
5 K hab. · 5 334 €/m²
Saint-Martin-de-May
5 K hab. · 2 793 €/m²
Bretteville-sur-Odon
4 K hab. · 3 080 €/m²
Courseulles-sur-Mer
4 K hab. · 3 505 €/m²
Noues de Sienne
4 K hab.
Verson
4 K hab. · 2 955 €/m²
Argences
4 K hab. · 1 451 €/m²
Touques
4 K hab. · 3 509 €/m²
Biéville-Beuville
4 K hab. · 3 162 €/m²
Cabourg
4 K hab. · 5 234 €/m²
Thury-Harcourt-le-Hom
4 K hab. · 1 614 €/m²
Isigny-sur-Mer
4 K hab. · 1 406 €/m²
Deauville
4 K hab. · 6 633 €/m²
Moult-Chicheboville
3 K hab. · 1 207 €/m²
Troarn
3 K hab. · 2 125 €/m²
Carpiquet
3 K hab. · 3 280 €/m²
Hermanville-sur-Mer
3 K hab. · 3 440 €/m²
Luc-sur-Mer
3 K hab. · 3 710 €/m²
Le Molay-Littry
3 K hab.
Villers-Bocage
3 K hab. · 2 364 €/m²
Démouville
3 K hab. · 2 728 €/m²
Fontaine-Étoupefour
3 K hab. · 2 897 €/m²
Bourguébus
3 K hab. · 2 779 €/m²
Louvigny
3 K hab. · 3 073 €/m²
Colleville-Montgomery
3 K hab. · 3 164 €/m²
Rots
3 K hab. · 2 712 €/m²
La Rivière-Saint-Sauveur
3 K hab. · 2 564 €/m²
Val d'Arry
2 K hab.
Lion-sur-Mer
2 K hab. · 3 411 €/m²
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
2 K hab. · 2 765 €/m²
Saint-Contest
2 K hab. · 2 941 €/m²
Saint-Vigor-le-Grand
2 K hab. · 1 668 €/m²
Villers-sur-Mer
2 K hab. · 4 415 €/m²
Valorbiquet
2 K hab.
Bernières-sur-Mer
2 K hab. · 3 508 €/m²
Caumont-sur-Aure
2 K hab. · 2 708 €/m²
Mathieu
2 K hab. · 3 306 €/m²
Cuverville
2 K hab. · 2 654 €/m²
Creully sur Seulles
2 K hab. · 1 723 €/m²
Soliers
2 K hab. · 2 922 €/m²
Dozulé
2 K hab. · 2 153 €/m²
Merville-Franceville-Plage
2 K hab. · 4 386 €/m²
Saint-Manvieu-Norrey
2 K hab. · 2 811 €/m²
Laize-Clinchamps
2 K hab.
Saint-Aubin-sur-Mer
2 K hab. · 3 660 €/m²
Épron
2 K hab. · 2 956 €/m²
Potigny
2 K hab.
Ranville
2 K hab. · 3 058 €/m²
Cairon
2 K hab.
Cagny
2 K hab. · 1 675 €/m²
Évrecy
2 K hab. · 1 931 €/m²
Fontenay-le-Marmion
2 K hab. · 1 689 €/m²
Frénouville
2 K hab.
Bénouville
2 K hab. · 2 541 €/m²
Orbec
2 K hab. · 813 €/m²
Langrune-sur-Mer
2 K hab. · 3 565 €/m²
Bretteville-sur-Laize
2 K hab. · 2 400 €/m²
Sannerville
2 K hab.
Aurseulles
2 K hab.
Thaon
2 K hab.
Bavent
2 K hab.
Port-en-Bessin-Huppain
2 K hab. · 2 254 €/m²
Le Castelet
2 K hab.
Houlgate
2 K hab. · 4 196 €/m²
Cambes-en-Plaine
2 K hab. · 2 927 €/m²
Tilly-sur-Seulles
2 K hab.
Mouen
2 K hab. · 2 560 €/m²
Castine-en-Plaine
2 K hab. · 2 147 €/m²
Saint-Désir
2 K hab.
Authie
2 K hab. · 3 188 €/m²
Valambray
2 K hab.
Saint-André-sur-Orne
2 K hab.
Blonville-sur-Mer
2 K hab. · 4 491 €/m²
Bellengreville
2 K hab.
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Calvados
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Calvados
Le département du Calvados (code 14) compte 694 905 habitants. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Calvados est de 2 950 €/m², celui des maisons de 2 480 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 9 066 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 10,2 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 33,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 54 400 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −19,3 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Calvados (14) : 319 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Ablon
- Amayé-sur-Orne
- Amfreville
- Anisy
- Argences
- Arromanches-les-Bains
- Asnelles
- Auberville
- Audrieu
- Aure sur Mer
- Aurseulles
- Authie
- Balleroy-sur-Drôme
- Banneville-la-Campagne
- Banville
- Barbery
- Baron-sur-Odon
- Basly
- Bavent
- Bayeux
- Bazenville
- Beaufour-Druval
- Beaumont-en-Auge
- Belle Vie en Auge
- Bellengreville
- Benerville-sur-Mer
- Bénouville
- Bernesq
- Bernières-sur-Mer
- Beuvillers
- Beuvron-en-Auge
- Biéville-Beuville
- Blainville-sur-Orne
- Blangy-le-Château
- Blay
- Blonville-sur-Mer
- Bonnebosq
- Bonnemaison
- Bonneville-sur-Touques
- Bons-Tassilly
- Boulon
- Bourguébus
- Bretteville-sur-Laize
- Bretteville-sur-Odon
- Bréville-les-Monts
- Bucéels
- Cabourg
- Caen
- Cagny
- Cahagnes
- Cairon
- Cambes-en-Plaine
- Cambremer
- Campagnolles
- Canteloup
- Carcagny
- Carpiquet
- Cartigny-l'Épinay
- Castine-en-Plaine
- Caumont-sur-Aure
- Cauvicourt
- Cesny-aux-Vignes
- Cesny-les-Sources
- Clarbec
- Clécy
- Colleville-Montgomery
- Colombelles
- Colombières
- Colombiers-sur-Seulles
- Colomby-Anguerny
- Commes
- Condé-en-Normandie
- Condé-sur-Ifs
- Coquainvilliers
- Cordebugle
- Cormelles-le-Royal
- Cormolain
- Courseulles-sur-Mer
- Courtonne-la-Meurdrac
- Courtonne-les-Deux-Églises
- Courvaudon
- Crépon
- Cresserons
- Cresseveuille
- Creully sur Seulles
- Cricquebœuf
- Cricqueville-en-Bessin
- Crocy
- Crouay
- Culey-le-Patry
- Cuverville
- Deauville
- Démouville
- Dialan sur Chaîne
- Dives-sur-Mer
- Donnay
- Douvres-la-Délivrande
- Dozulé
- Drubec
- Ellon
- Émiéville
- Épaney
- Épinay-sur-Odon
- Épron
- Équemauville
- Ernes
- Escoville
- Esquay-Notre-Dame
- Éterville
- Étréham
- Évrecy
- Falaise
- Fauguernon
- Feuguerolles-Bully
- Fierville-les-Parcs
- Fleury-sur-Orne
- Fontaine-Étoupefour
- Fontaine-Henry
- Fontenay-le-Marmion
- Fontenay-le-Pesnel
- Formentin
- Formigny La Bataille
- Fourches
- Fourneville
- Frénouville
- Fresné-la-Mère
- Fresney-le-Puceux
- Fresney-le-Vieux
- Fumichon
- Gavrus
- Genneville
- Giberville
- Glanville
- Glos
- Gonneville-sur-Honfleur
- Gonneville-sur-Mer
- Gouvix
- Grainville-Langannerie
- Grainville-sur-Odon
- Grandcamp-Maisy
- Grangues
- Graye-sur-Mer
- Grentheville
- Grimbosq
- Guéron
- Hermanville-sur-Mer
- Hermival-les-Vaux
- Hérouville-Saint-Clair
- Hérouvillette
- Honfleur
- Houlgate
- Ifs
- Isigny-sur-Mer
- Jort
- Juaye-Mondaye
- L'Hôtellerie
- La Caine
- La Cambe
- La Folie
- La Rivière-Saint-Sauveur
- La Vespière-Friardel
- La Villette
- Laize-Clinchamps
- Landelles-et-Coupigny
- Landes-sur-Ajon
- Langrune-sur-Mer
- Le Breuil-en-Auge
- Le Breuil-en-Bessin
- Le Castelet
- Le Fresne-Camilly
- Le Mesnil-Eudes
- Le Mesnil-Guillaume
- Le Mesnil-sur-Blangy
- Le Mesnil-Villement
- Le Molay-Littry
- Le Pré-d'Auge
- Le Vey
- Leffard
- Les Authieux-sur-Calonne
- Les Monts d'Aunay
- Les Moutiers-en-Cinglais
- Lingèvres
- Lion-sur-Mer
- Lisieux
- Lison
- Litteau
- Livarot-Pays-d'Auge
- Longues-sur-Mer
- Longvillers
- Louvigny
- Luc-sur-Mer
- Maisoncelles-Pelvey
- Maisons
- Malherbe-sur-Ajon
- Maltot
- Mandeville-en-Bessin
- Mathieu
- Merville-Franceville-Plage
- Méry-Bissières-en-Auge
- Mézidon Vallée d'Auge
- Monceaux-en-Bessin
- Mondeville
- Montillières-sur-Orne
- Morteaux-Coulibœuf
- Mosles
- Mouen
- Moulins en Bessin
- Moult-Chicheboville
- Moyaux
- Nonant
- Norolles
- Noron-la-Poterie
- Notre-Dame-d'Estrées-Corbon
- Noues de Sienne
- Orbec
- Osmanville
- Ouilly-le-Tesson
- Ouilly-le-Vicomte
- Ouistreham
- Périers-en-Auge
- Périers-sur-le-Dan
- Perrières
- Pont-Bellanger
- Pont-d'Ouilly
- Pont-l'Évêque
- Ponts sur Seulles
- Port-en-Bessin-Huppain
- Potigny
- Quetteville
- Ranville
- Reviers
- Rocques
- Rosel
- Rots
- Saint-André-d'Hébertot
- Saint-André-sur-Orne
- Saint-Arnoult
- Saint-Aubin-d'Arquenay
- Saint-Aubin-sur-Mer
- Saint-Côme-de-Fresné
- Saint-Contest
- Saint-Denis-de-Mailloc
- Saint-Denis-de-Méré
- Saint-Désir
- Saint-Étienne-la-Thillaye
- Saint-Gatien-des-Bois
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Saint-Germain-le-Vasson
- Saint-Hymer
- Saint-Lambert
- Saint-Laurent-de-Condel
- Saint-Laurent-sur-Mer
- Saint-Loup-Hors
- Saint-Manvieu-Norrey
- Saint-Martin-aux-Chartrains
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière
- Saint-Martin-de-la-Lieue
- Saint-Martin-de-Mailloc
- Saint-Martin-de-May
- Saint-Martin-des-Entrées
- Saint-Paul-du-Vernay
- Saint-Philbert-des-Champs
- Saint-Pierre-Azif
- Saint-Pierre-du-Bû
- Saint-Pierre-en-Auge
- Saint-Sylvain
- Saint-Vigor-le-Grand
- Sainte-Honorine-du-Fay
- Sainte-Marguerite-d'Elle
- Sallen
- Sassy
- Seulline
- Soliers
- Sommervieu
- Soulangy
- Souleuvre en Bocage
- Soumont-Saint-Quentin
- Subles
- Surville
- Terres de Druance
- Thaon
- Thue et Mue
- Thury-Harcourt-le-Hom
- Tilly-sur-Seulles
- Touques
- Tour-en-Bessin
- Tourgéville
- Tourville-en-Auge
- Tourville-sur-Odon
- Tracy-sur-Mer
- Tréprel
- Trévières
- Troarn
- Trouville-sur-Mer
- Trungy
- Urville
- Ussy
- Val d'Arry
- Val de Drôme
- Val-de-Vie
- Valambray
- Valdallière
- Valorbiquet
- Varaville
- Vauville
- Vendeuvre
- Ver-sur-Mer
- Versainville
- Verson
- Vieux
- Vieux-Bourg
- Vignats
- Villers-Bocage
- Villers-Canivet
- Villers-sur-Mer
- Villerville
- Villons-les-Buissons
- Villy-Bocage
- Vire Normandie
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