Investir dans l'immobilier locatif dans le Calvados
Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Population
694 905
Prix au m²
2 600 €
Rendement brut
5.2%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Calvados
Les principales communes du Calvados analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Caen
109 K hab. · 2 975 €/m²
Hérouville-Saint-Clair
23 K hab. · 1 915 €/m²
Lisieux
20 K hab. · 1 763 €/m²
Vire Normandie
17 K hab. · 1 522 €/m²
Bayeux
13 K hab. · 2 558 €/m²
Ifs
12 K hab. · 2 383 €/m²
Mondeville
10 K hab. · 2 593 €/m²
Mézidon Vallée d'Auge
10 K hab. · 1 971 €/m²
Ouistreham
9 K hab. · 3 618 €/m²
Souleuvre en Bocage
9 K hab. · 1 315 €/m²
Falaise
8 K hab. · 1 740 €/m²
Colombelles
7 K hab. · 2 609 €/m²
Saint-Pierre-en-Auge
7 K hab. · 1 808 €/m²
Honfleur
7 K hab. · 3 525 €/m²
Livarot-Pays-d'Auge
6 K hab. · 1 713 €/m²
Thue et Mue
6 K hab. · 2 512 €/m²
Blainville-sur-Orne
6 K hab. · 2 791 €/m²
Condé-en-Normandie
6 K hab. · 992 €/m²
Fleury-sur-Orne
6 K hab. · 2 824 €/m²
Valdallière
6 K hab. · 1 157 €/m²
Cormelles-le-Royal
5 K hab. · 2 430 €/m²
Pont-l'Évêque
5 K hab. · 3 462 €/m²
Douvres-la-Délivrande
5 K hab. · 2 945 €/m²
Dives-sur-Mer
5 K hab. · 4 967 €/m²
Giberville
5 K hab. · 2 605 €/m²
Les Monts d'Aunay
5 K hab. · 1 333 €/m²
Trouville-sur-Mer
5 K hab. · 5 505 €/m²
Saint-Martin-de-May
5 K hab. · 2 414 €/m²
Bretteville-sur-Odon
4 K hab. · 3 190 €/m²
Courseulles-sur-Mer
4 K hab. · 3 455 €/m²
Noues de Sienne
4 K hab. · 1 173 €/m²
Verson
4 K hab. · 3 122 €/m²
Argences
4 K hab. · 2 415 €/m²
Touques
4 K hab. · 3 559 €/m²
Biéville-Beuville
4 K hab. · 3 038 €/m²
Cabourg
4 K hab. · 5 400 €/m²
Thury-Harcourt-le-Hom
4 K hab. · 1 788 €/m²
Isigny-sur-Mer
4 K hab. · 1 407 €/m²
Deauville
4 K hab. · 6 803 €/m²
Moult-Chicheboville
3 K hab. · 2 237 €/m²
Troarn
3 K hab. · 2 384 €/m²
Carpiquet
3 K hab. · 3 766 €/m²
Hermanville-sur-Mer
3 K hab. · 3 322 €/m²
Luc-sur-Mer
3 K hab. · 3 587 €/m²
Le Molay-Littry
3 K hab. · 2 015 €/m²
Villers-Bocage
3 K hab. · 3 092 €/m²
Démouville
3 K hab. · 2 675 €/m²
Fontaine-Étoupefour
3 K hab. · 2 840 €/m²
Bourguébus
3 K hab. · 2 947 €/m²
Louvigny
3 K hab. · 3 182 €/m²
Colleville-Montgomery
3 K hab. · 3 401 €/m²
Rots
3 K hab. · 2 965 €/m²
La Rivière-Saint-Sauveur
3 K hab. · 2 336 €/m²
Val d'Arry
2 K hab. · 1 955 €/m²
Lion-sur-Mer
2 K hab. · 3 532 €/m²
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
2 K hab. · 2 958 €/m²
Saint-Contest
2 K hab. · 2 899 €/m²
Saint-Vigor-le-Grand
2 K hab. · 2 934 €/m²
Villers-sur-Mer
2 K hab. · 4 376 €/m²
Valorbiquet
2 K hab. · 1 682 €/m²
Bernières-sur-Mer
2 K hab. · 3 316 €/m²
Caumont-sur-Aure
2 K hab. · 1 594 €/m²
Mathieu
2 K hab. · 3 285 €/m²
Cuverville
2 K hab. · 2 611 €/m²
Creully sur Seulles
2 K hab. · 2 362 €/m²
Soliers
2 K hab. · 2 844 €/m²
Dozulé
2 K hab. · 2 068 €/m²
Merville-Franceville-Plage
2 K hab. · 4 539 €/m²
Saint-Manvieu-Norrey
2 K hab. · 2 528 €/m²
Laize-Clinchamps
2 K hab. · 2 171 €/m²
Saint-Aubin-sur-Mer
2 K hab. · 4 242 €/m²
Épron
2 K hab. · 1 024 €/m²
Potigny
2 K hab. · 1 974 €/m²
Ranville
2 K hab. · 2 886 €/m²
Cagny
2 K hab. · 3 185 €/m²
Cairon
2 K hab. · 2 787 €/m²
Évrecy
2 K hab. · 2 530 €/m²
Fontenay-le-Marmion
2 K hab. · 2 202 €/m²
Frénouville
2 K hab. · 2 614 €/m²
Bénouville
2 K hab. · 2 960 €/m²
Orbec
2 K hab. · 1 609 €/m²
Langrune-sur-Mer
2 K hab. · 3 858 €/m²
Bretteville-sur-Laize
2 K hab. · 2 478 €/m²
Sannerville
2 K hab. · 2 469 €/m²
Aurseulles
2 K hab.
Thaon
2 K hab. · 3 472 €/m²
Bavent
2 K hab. · 3 190 €/m²
Port-en-Bessin-Huppain
2 K hab. · 2 398 €/m²
Le Castelet
2 K hab.
Houlgate
2 K hab. · 4 235 €/m²
Cambes-en-Plaine
2 K hab. · 2 938 €/m²
Tilly-sur-Seulles
2 K hab. · 1 917 €/m²
Mouen
2 K hab. · 2 590 €/m²
Castine-en-Plaine
2 K hab.
Saint-Désir
2 K hab. · 2 144 €/m²
Authie
2 K hab. · 3 119 €/m²
Valambray
2 K hab. · 2 142 €/m²
Saint-André-sur-Orne
2 K hab. · 2 562 €/m²
Blonville-sur-Mer
2 K hab. · 4 579 €/m²
Bellengreville
2 K hab. · 2 384 €/m²
Stratégies recommandées dans le Calvados
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Calvados
Le département du Calvados (code 14) compte 694 905 habitants. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Avec un rendement brut moyen de 5.2 %, le Calvados se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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