Prix immobilier Bayeux 2026 : 2 558€/m²

Appartement

2 558 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 799 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.1%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Bayeux

À surveiller

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 558 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 799 €/m²

+21.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bayeux

À Bayeux, le prix médian au m² des maisons va de 1 970 €/m² dans le quartier Sud Périphérique à 3 065 €/m² dans le quartier Cœur Centre Ville, soit un écart de 56 % (1 095 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 411 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 052 €/m² (Saint-Laurent-Saint-Jean) à 2 710 €/m² (Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Cœur Centre Ville

3 065 €/m²

maison · 62 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud Périphérique

1 970 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bayeux au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Cœur Centre Ville	3 065 €/m²	62
2	Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien	2 785 €/m²	90
3	Saint-Laurent-Saint-Jean	2 754 €/m²	27
4	Partie Sud	2 700 €/m²	59
5	Quartier Saint-Patrice et au Nord	2 492 €/m²	21
6	Route de Port	2 455 €/m²	101
7	Route de Vaux et Argouges	2 303 €/m²	40
8	Sud Périphérique	1 970 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bayeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	85 m²	294 730 €	3 467 €
19 déc. 2025	Appartement	30 m²	50 000 €	1 667 €
17 déc. 2025	Maison	190 m²	234 500 €	1 234 €
15 déc. 2025	Appartement	71 m²	165 000 €	2 324 €
15 déc. 2025	Maison	125 m²	282 000 €	2 256 €
15 déc. 2025	Maison	64 m²	202 990 €	3 172 €
15 déc. 2025	Appartement	86 m²	325 000 €	3 779 €
12 déc. 2025	Appartement	52 m²	129 000 €	2 481 €
09 déc. 2025	Appartement	79 m²	125 900 €	1 594 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €
04 déc. 2025	Maison	119 m²	220 000 €	1 849 €
03 déc. 2025	Appartement	26 m²	65 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.98

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 213 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bayeux

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bayeux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bayeux s'élève à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 190 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bayeux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bayeux ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %.

Bayeux est-elle chère par rapport à la France ?

Bayeux se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bayeux ?

Les prix au m² varient de 56 % entre les quartiers de Bayeux. Les plus chers : Cœur Centre Ville (3 065 €/m²), Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien (2 785 €/m²), Saint-Laurent-Saint-Jean (2 754 €/m²). Les plus abordables : Sud Périphérique (1 970 €/m²), Route de Vaux et Argouges (2 303 €/m²), Route de Port (2 455 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bayeux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bayeux ?

Le marché de Bayeux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bayeux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bayeux est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayeux ?

À Bayeux, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bayeux ?

Bayeux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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