Prix au m² à Bayeux en 2026
12 659 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bayeux (14400) est de 2 461 € pour un appartement et 2 678 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 461 €
par m² · 493 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 678 €
par m² · 382 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bayeux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 190 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Vacance locative : Taux de 9.8%, supérieur à la moyenne nationale
- Réglementation LCD : Zone restrictive, interdiction ou forte contrainte
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
179 ventes ont été enregistrées à Bayeux sur le millésime 2025, contre 153 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bayeux ont évolué de +12.1 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 461 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 678 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bayeux
À Bayeux, le prix au m² des maisons va de 2 300 €/m² dans le quartier Sud Périphérique à 3 032 €/m² dans le quartier Cœur Centre Ville, soit un écart de 32 % (732 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 382 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 081 €/m² (Saint-Laurent-Saint-Jean) à 2 797 €/m² (Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cœur Centre Ville
3 032 €/m²
maison · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud Périphérique
2 300 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Bayeux au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cœur Centre Ville | 3 032 €/m² | 49 |
| 2 | Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien | 2 869 €/m² | 85 |
| 3 | Partie Sud | 2 823 €/m² | 59 |
| 4 | Saint-Laurent-Saint-Jean | 2 673 €/m² | 26 |
| 5 | Route de Port | 2 533 €/m² | 98 |
| 6 | Quartier Saint-Patrice et au Nord | 2 460 €/m² | 21 |
| 7 | Route de Vaux et Argouges | 2 336 €/m² | 35 |
| 8 | Sud Périphérique | 2 300 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bayeux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 294 730 € | 3 467 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 234 500 € | 1 234 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 282 000 € | 2 256 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 202 990 € | 3 172 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 129 000 € | 2 481 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 125 900 € | 1 594 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 65 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bayeux, déjà analysés
6 des 170 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 141 m²284 990 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 129 m²241 100 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 97 m²209 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²263 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 107 m²266 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 152 m²208 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bayeux
Pour estimer un appartement à Bayeux, partez du prix DVF de 2 461 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 081 €/m² (quartier Saint-Laurent-Saint-Jean) à 2 797 €/m² (quartier Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien). Les 875 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+0.46
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Bayeux est de 6,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 551 €/m²
Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bayeux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bayeux en 2026 ?
Le prix au m² à Bayeux s'élève à 2 461 €/m² pour un appartement et 2 678 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 875 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bayeux ?
À Bayeux, le prix au m² d'une maison est de 2 678 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 461 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bayeux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bayeux ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Bayeux est-elle chère par rapport à la France ?
Bayeux se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bayeux ?
6,7 % des logements diagnostiqués à Bayeux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bayeux ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Bayeux. Les plus chers : Cœur Centre Ville (3 032 €/m²), Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien (2 869 €/m²), Partie Sud (2 823 €/m²). Les plus abordables : Sud Périphérique (2 300 €/m²), Route de Vaux et Argouges (2 336 €/m²), Quartier Saint-Patrice et au Nord (2 460 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bayeux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayeux ?
Sur la base des données publiques, Bayeux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayeux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayeux est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bayeux ?
Notre analyse de zone attribue à Bayeux un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayeux ?
Vacance locative : Taux de 9.8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Loyer compétitif pour réduire délais de location Réglementation LCD : Zone restrictive, interdiction ou forte contrainte. Piste : Se concentrer exclusivement sur la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bayeux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bayeux ?
Bayeux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bayeux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bayeux 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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