Prix immobilier Courseulles-sur-Mer 2026 : 3 455€/m²

Appartement

3 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Courseulles-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 455 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 250 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courseulles-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	88 350 €	4 650 €
26 déc. 2025	Appartement	21 m²	73 000 €	3 476 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	167 635 €	4 191 €
22 déc. 2025	Appartement	31 m²	128 670 €	4 151 €
18 déc. 2025	Appartement	72 m²	195 000 €	2 708 €
16 déc. 2025	Appartement	28 m²	82 000 €	2 929 €
16 déc. 2025	Appartement	28 m²	120 000 €	4 286 €
12 déc. 2025	Appartement	25 m²	79 900 €	3 196 €
12 déc. 2025	Maison	89 m²	219 700 €	2 469 €
11 déc. 2025	Appartement	28 m²	108 000 €	3 857 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €
09 déc. 2025	Appartement	23 m²	60 350 €	2 624 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 253 €/m²

Écart résiduel observé : +53.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Courseulles-sur-Mer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Courseulles-sur-Mer

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courseulles-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courseulles-sur-Mer s'élève à 3 455 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 204 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courseulles-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courseulles-sur-Mer ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Courseulles-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Courseulles-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courseulles-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Courseulles-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Courseulles-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courseulles-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courseulles-sur-Mer est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courseulles-sur-Mer ?

À Courseulles-sur-Mer, 26,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courseulles-sur-Mer ?

Courseulles-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Courseulles-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.