Prix immobilier Fleury-sur-Orne 2026 : 2 824€/m²

Appartement

2 824 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.3%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Fleury-sur-Orne

À surveiller

Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 824 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 769 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fleury-sur-Orne

À Fleury-sur-Orne, le prix médian au m² des maisons va de 2 495 €/m² dans le quartier Centre à 2 772 €/m² dans le quartier Secteur Périphérique, soit un écart de 11 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 184 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur Périphérique

2 772 €/m²

maison · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 495 €/m²

maison · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fleury-sur-Orne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €
19 déc. 2025	Maison	96 m²	316 458 €	3 296 €
19 déc. 2025	Maison	156 m²	310 000 €	1 987 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	170 000 €	2 698 €
04 déc. 2025	Appartement	68 m²	190 000 €	2 794 €
31 oct. 2025	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €
23 oct. 2025	Appartement	61 m²	155 000 €	2 541 €
20 oct. 2025	Maison	80 m²	188 000 €	2 350 €
20 oct. 2025	Appartement	62 m²	157 900 €	2 547 €
10 oct. 2025	Appartement	71 m²	171 000 €	2 408 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	419 830 €	4 198 €
02 oct. 2025	Maison	101 m²	243 820 €	2 414 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 207 €/m²

Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fleury-sur-Orne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne s'élève à 2 824 €/m² pour un appartement et 2 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-sur-Orne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-sur-Orne ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.3 %.

Fleury-sur-Orne est-elle chère par rapport à la France ?

Fleury-sur-Orne se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fleury-sur-Orne ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Fleury-sur-Orne. Les plus chers : Secteur Périphérique (2 772 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 495 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleury-sur-Orne

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Le marché de Fleury-sur-Orne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleury-sur-Orne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-sur-Orne est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-sur-Orne ?

À Fleury-sur-Orne, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fleury-sur-Orne ?

Fleury-sur-Orne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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