Prix immobilier Tracy-sur-Mer 2026 : 2 262€/m²

Appartement

2 262 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Tracy-sur-Mer

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 361 €/m²

+1.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tracy-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juil. 2025	Maison	109 m²	307 000 €	2 817 €
11 juil. 2025	Maison	262 m²	284 990 €	1 088 €
30 août 2024	Maison	165 m²	120 000 €	727 €
31 juil. 2024	Maison	238 m²	366 000 €	1 538 €
13 mai 2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €
27 oct. 2023	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €
26 oct. 2023	Maison	68 m²	263 000 €	3 868 €
06 oct. 2023	Maison	516 m²	745 900 €	1 446 €
07 sept. 2023	Maison	700 m²	705 500 €	1 008 €
30 août 2023	Maison	240 m²	334 000 €	1 392 €
05 juil. 2023	Maison	110 m²	330 115 €	3 001 €
11 avr. 2023	Maison	212 m²	170 000 €	802 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 273 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Tracy-sur-Mer

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tracy-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tracy-sur-Mer s'élève à 2 262 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tracy-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tracy-sur-Mer ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Tracy-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Tracy-sur-Mer se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tracy-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Tracy-sur-Mer ?

Sur la base des données publiques, Tracy-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tracy-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tracy-sur-Mer est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tracy-sur-Mer ?

À Tracy-sur-Mer, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tracy-sur-Mer ?

Tracy-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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