Prix immobilier Grentheville 2026 : 2 679€/m²

Appartement

2 679 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Grentheville

À surveiller

Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 862 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grentheville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	75 m²	600 000 €	8 000 €
16 oct. 2025	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €
01 oct. 2025	Maison	66 m²	201 000 €	3 045 €
30 sept. 2025	Maison	77 m²	238 900 €	3 103 €
27 août 2025	Maison	103 m²	224 500 €	2 180 €
07 juil. 2025	Appartement	55 m²	182 000 €	3 309 €
02 juil. 2025	Maison	330 m²	386 150 €	1 170 €
19 juin 2025	Bien mixte	362 m²	182 483 €	504 €
19 mars 2025	Appartement	59 m²	187 325 €	3 175 €
10 févr. 2025	Maison	100 m²	310 800 €	3 108 €
15 janv. 2025	Maison	86 m²	230 410 €	2 679 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.18

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 294 €/m²

Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Grentheville

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grentheville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grentheville s'élève à 2 679 €/m² pour un appartement et 2 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grentheville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grentheville ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Grentheville est-elle chère par rapport à la France ?

Grentheville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grentheville

Est-ce le bon moment pour acheter à Grentheville ?

Le marché de Grentheville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grentheville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grentheville est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grentheville ?

À Grentheville, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grentheville ?

Grentheville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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