Prix au m² à Lisieux en 2026
19 645 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lisieux (14100) est de 1 669 € pour un appartement et 1 939 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 669 €
par m² · 984 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 939 €
par m² · 565 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lisieux
- Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (359 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 7.94% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de quartier QPV : Présence d'un quartier prioritaire de la ville induisant une décote locale de 5 à 15%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
264 ventes ont été enregistrées à Lisieux sur le millésime 2025, contre 249 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lisieux ont évolué de +3.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 669 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 939 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Lisieux
À Lisieux, le prix au m² des maisons va de 1 544 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest à 2 288 €/m² dans le quartier Lisieux Est, soit un écart de 48 % (744 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 565 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 316 €/m² (Hauteville Jean Moulin) à 1 900 €/m² (Hauteville Jean de la Fontaine) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lisieux Est
2 288 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Ouest
1 544 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Classement des quartiers de Lisieux au prix au m² (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisieux Est | 2 288 €/m² | 16 |
| 2 | Lisieux Nord-Est | 2 058 €/m² | 126 |
| 3 | Centre Nord | 2 030 €/m² | 70 |
| 4 | Lisieux Sud | 2 004 €/m² | 97 |
| 5 | Lisieux Nord | 1 975 €/m² | 19 |
| 6 | Hauteville Jules Verne | 1 941 €/m² | 35 |
| 7 | Adeline | 1 912 €/m² | 80 |
| 8 | Hauteville Saint-Exupéry | 1 893 €/m² | 23 |
| 9 | Hauteville Jean de la Fontaine | 1 779 €/m² | 34 |
| 10 | Centre Ville Est | 1 734 €/m² | 30 |
| 11 | Hauteville Jean Moulin | 1 719 €/m² | 13 |
| 12 | Centre Ville Ouest | 1 544 €/m² | 22 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lisieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 85 500 € | 1 943 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 212 500 € | 2 443 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 133 500 € | 1 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 265 000 € | 1 626 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 105 000 € | 1 207 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 74 900 € | 1 702 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 221 m² | 350 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lisieux, déjà analysés
6 des 338 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 46 m²66 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 74 m²92 750 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 83 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 127 m²132 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 9 pièces de 148 m²229 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 105 m²132 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lisieux
Pour estimer un appartement à Lisieux, partez du prix DVF de 1 669 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 316 €/m² (quartier Hauteville Jean Moulin) à 1 900 €/m² (quartier Hauteville Jean de la Fontaine). Les 1 549 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
-0.35
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Lisieux est de 10,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 493 €/m²
Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lisieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lisieux en 2026 ?
Le prix au m² à Lisieux s'élève à 1 669 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 549 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lisieux ?
À Lisieux, le prix au m² d'une maison est de 1 939 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 669 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lisieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lisieux ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Lisieux est-elle chère par rapport à la France ?
Lisieux se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lisieux ?
9,4 % des logements diagnostiqués à Lisieux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lisieux ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Lisieux. Les plus chers : Lisieux Est (2 288 €/m²), Lisieux Nord-Est (2 058 €/m²), Centre Nord (2 030 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Ouest (1 544 €/m²), Hauteville Jean Moulin (1 719 €/m²), Centre Ville Est (1 734 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lisieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lisieux ?
Sur la base des données publiques, Lisieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lisieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lisieux est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lisieux ?
Notre analyse de zone attribue à Lisieux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lisieux ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des profils avec garanties solides Présence de quartier QPV : Présence d'un quartier prioritaire de la ville induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les secteurs résidentiels hors périmètre QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lisieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lisieux ?
Lisieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lisieux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lisieux 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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