Prix immobilier Dives-sur-Mer 2026
5 122 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dives-sur-Mer (14160) est de 4 967 € pour un appartement et 3 623 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 967 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 623 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dives-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 967 €/m²
+28.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 623 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Dives-sur-Mer
À Dives-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 583 €/m² dans le quartier ZAC Centre Ville à 4 964 €/m² dans le quartier Port-Gare, soit un écart de 92 % (2 381 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 208 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 117 €/m² (Cités Cottage) à 4 167 €/m² (Port-Gare) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Port-Gare
4 964 €/m²
appartement · 138 ventes DVF
Quartier le plus abordable
ZAC Centre Ville
2 583 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Dives-sur-Mer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Port-Gare | 4 964 €/m² | 138 |
| 2 | Cités Cottage | 2 813 €/m² | 7 |
| 3 | ZAC Centre Ville | 2 583 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dives-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 129 040 € | 3 584 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 203 132 € | 2 783 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 365 385 € | 6 300 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 208 461 € | 5 486 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 155 000 € | 4 306 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 406 000 € | 9 022 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 193 850 € | 3 231 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 87 000 € | 2 231 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 350 000 € | 7 143 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 355 000 € | 4 176 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 222 m² | 544 000 € | 2 450 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.78
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+4.82
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dives-sur-Mer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dives-sur-Mer s'élève à 4 967 €/m² pour un appartement et 3 623 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 94 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dives-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dives-sur-Mer ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Dives-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Dives-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 2.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dives-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Dives-sur-Mer. Les plus chers : Port-Gare (4 964 €/m²). Les plus abordables : ZAC Centre Ville (2 583 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dives-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Dives-sur-Mer ?
Le marché de Dives-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dives-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dives-sur-Mer est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dives-sur-Mer ?
À Dives-sur-Mer, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dives-sur-Mer ?
Dives-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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