Prix au m² à Dives-sur-Mer en 2026
5 122 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Dives-sur-Mer (14160) est de 4 477 € pour un appartement et 3 677 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 477 €
par m² · 193 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 677 €
par m² · 337 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Dives-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 94 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Services de proximité excellents : Score 98/100, accès commerces et services optimal
Points d'attention
- Rendement locatif moyen : Rendement brut 3.92% (appart) à 5.37% (maison), faible rentabilité
- Vacance locative élevée : 4.5% de vacance, demande locative modérée (score 54/100)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'acquisition de maisons pour un rendement supérieur (5.37%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
93 ventes ont été enregistrées à Dives-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 90 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dives-sur-Mer ont évolué de -4.2 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 477 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 677 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Dives-sur-Mer
À Dives-sur-Mer, le prix au m² des maisons va de 3 222 €/m² dans le quartier Cités Cottage à 4 185 €/m² dans le quartier Port-Gare, soit un écart de 30 % (963 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 4 477 €/m² (Port-Gare) à 4 477 €/m² (ZAC Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Port-Gare
4 185 €/m²
maison · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cités Cottage
3 222 €/m²
maison · 106 ventes DVF
Classement des quartiers de Dives-sur-Mer au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Port-Gare | 4 185 €/m² | 160 |
| 2 | ZAC Centre Ville | 3 409 €/m² | 69 |
| 3 | Cités Cottage | 3 222 €/m² | 106 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dives-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 129 040 € | 3 584 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 203 132 € | 2 783 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 365 385 € | 6 300 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 208 461 € | 5 486 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 155 000 € | 4 306 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 406 000 € | 9 022 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 193 850 € | 3 231 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 87 000 € | 2 231 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 350 000 € | 7 143 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 355 000 € | 4 176 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 222 m² | 544 000 € | 2 450 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dives-sur-Mer, déjà analysés
6 des 59 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 253 m²296 300 €note Btravaux modérés
- Bien de 350 m²494 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien 5 pièces de 100 m²266 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²292 600 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 140 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 91 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dives-sur-Mer
Pour estimer un appartement à Dives-sur-Mer, partez du prix DVF de 4 477 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 477 €/m² (quartier Port-Gare) à 4 477 €/m² (quartier ZAC Centre Ville). Les 530 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+2.52
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Dives-sur-Mer est de 9,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dives-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à Dives-sur-Mer s'élève à 4 477 €/m² pour un appartement et 3 677 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 530 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dives-sur-Mer ?
À Dives-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 3 677 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 477 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dives-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dives-sur-Mer ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Dives-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Dives-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dives-sur-Mer ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Dives-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dives-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Dives-sur-Mer. Les plus chers : Port-Gare (4 185 €/m²). Les plus abordables : Cités Cottage (3 222 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dives-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Dives-sur-Mer ?
Le marché de Dives-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dives-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dives-sur-Mer est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dives-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Dives-sur-Mer un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dives-sur-Mer ?
Rendement locatif moyen : Rendement brut 3.92% (appart) à 5.37% (maison), faible rentabilité. Piste : Privilégier l'acquisition de maisons pour rendement supérieur Vacance locative élevée : 4.5% de vacance, demande locative modérée (score 54/100). Piste : Cibler la location longue durée (LLD) plutôt que saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dives-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dives-sur-Mer ?
Dives-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Dives-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dives-sur-Mer 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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