Prix immobilier Cesny-les-Sources 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Cesny-les-Sources

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cesny-les-Sources

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	129 m²	160 000 €	1 240 €
29 sept. 2025	Maison	92 m²	54 500 €	592 €
18 juil. 2025	Maison	220 m²	150 000 €	682 €
16 juil. 2025	Maison	156 m²	190 000 €	1 218 €
26 mai 2025	Maison	300 m²	312 850 €	1 043 €
26 mai 2025	Maison	194 m²	220 000 €	1 134 €
06 mai 2025	Appartement	67 m²	128 400 €	1 916 €
30 avr. 2025	Maison	91 m²	149 500 €	1 643 €
24 avr. 2025	Maison	116 m²	222 600 €	1 919 €
16 avr. 2025	Appartement	57 m²	128 400 €	2 253 €
22 janv. 2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 263 €/m²

Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Cesny-les-Sources

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Aussi disponible pour Cesny-les-Sources

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cesny-les-Sources en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cesny-les-Sources s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cesny-les-Sources ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cesny-les-Sources ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Cesny-les-Sources est-elle chère par rapport à la France ?

Cesny-les-Sources se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cesny-les-Sources

Est-ce le bon moment pour acheter à Cesny-les-Sources ?

Sur la base des données publiques, Cesny-les-Sources ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cesny-les-Sources ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cesny-les-Sources est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cesny-les-Sources ?

À Cesny-les-Sources, 22,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cesny-les-Sources ?

Cesny-les-Sources est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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