Prix immobilier Saint-Contest 2026
2 465 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Contest (14280) est de 2 899 € pour un appartement et 2 905 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 899 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 905 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Contest
- Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 916 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 905 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Contest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 340 000 € | 1 429 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 20 m² | 114 000 € | 5 700 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 262 800 € | 4 380 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 262 000 € | 2 673 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 473 235 € | 3 380 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 264 000 € | 943 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 585 000 € | 3 250 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 326 000 € | 2 672 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 249 500 € | 2 772 € |
| 05 août 2025 | Maison | 120 m² | 348 500 € | 2 904 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+1.53
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 381 €/m²
Écart résiduel observé : +21.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Contest
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Contest en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Contest s'élève à 2 899 €/m² pour un appartement et 2 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Contest ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Contest ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.
Saint-Contest est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Contest se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Contest
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Contest ?
Le marché de Saint-Contest est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Contest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Contest est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Contest ?
À Saint-Contest, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Contest ?
Saint-Contest est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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