Prix immobilier Noues de Sienne 2026 : 1 173€/m²

Appartement

1 173 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 185 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Noues de Sienne

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 185 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noues de Sienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	170 m²	225 000 €	1 324 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	22 000 €	324 €
15 déc. 2025	Maison	925 m²	318 500 €	344 €
15 déc. 2025	Maison	65 m²	77 000 €	1 185 €
11 déc. 2025	Maison	133 m²	60 000 €	451 €
22 nov. 2025	Maison	294 m²	149 500 €	509 €
18 nov. 2025	Maison	202 m²	238 000 €	1 178 €
14 nov. 2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €
10 nov. 2025	Maison	182 m²	160 550 €	882 €
07 nov. 2025	Maison	315 m²	140 000 €	444 €
03 nov. 2025	Maison	74 m²	65 450 €	884 €
27 oct. 2025	Maison	216 m²	158 500 €	734 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-1.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 199 €/m²

Écart résiduel observé : -46.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Noues de Sienne

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noues de Sienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noues de Sienne s'élève à 1 173 €/m² pour un appartement et 1 185 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noues de Sienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noues de Sienne ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Noues de Sienne est-elle chère par rapport à la France ?

Noues de Sienne se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noues de Sienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Noues de Sienne ?

Sur la base des données publiques, Noues de Sienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noues de Sienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noues de Sienne est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noues de Sienne ?

À Noues de Sienne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noues de Sienne ?

Noues de Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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