Prix immobilier Courtonne-la-Meurdrac 2026 : 2 011€/m²

Appartement

2 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 291 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Courtonne-la-Meurdrac

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 291 €/m²

+31.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courtonne-la-Meurdrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	292 m²	249 100 €	853 €
25 sept. 2025	Maison	104 m²	208 600 €	2 006 €
08 sept. 2025	Maison	180 m²	90 800 €	504 €
13 juin 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
03 juin 2025	Maison	240 m²	295 000 €	1 229 €
25 avr. 2025	Maison	166 m²	314 054 €	1 892 €
31 mars 2025	Maison	68 m²	530 000 €	7 794 €
08 févr. 2025	Maison	146 m²	155 000 €	1 062 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.11

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 260 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Courtonne-la-Meurdrac

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courtonne-la-Meurdrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courtonne-la-Meurdrac s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 2 291 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courtonne-la-Meurdrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courtonne-la-Meurdrac ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Courtonne-la-Meurdrac est-elle chère par rapport à la France ?

Courtonne-la-Meurdrac se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courtonne-la-Meurdrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Courtonne-la-Meurdrac ?

Sur la base des données publiques, Courtonne-la-Meurdrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courtonne-la-Meurdrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courtonne-la-Meurdrac est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Courtonne-la-Meurdrac ?

Courtonne-la-Meurdrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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