Prix immobilier Villers-Bocage 2026 : 3 092€/m²

Appartement

3 092 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Villers-Bocage

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 631 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 153 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €
01 déc. 2025	Maison	140 m²	281 055 €	2 008 €
17 nov. 2025	Maison	111 m²	150 000 €	1 351 €
14 nov. 2025	Maison	75 m²	234 990 €	3 133 €
14 nov. 2025	Maison	111 m²	232 300 €	2 093 €
06 nov. 2025	Maison	88 m²	154 000 €	1 750 €
20 oct. 2025	Maison	190 m²	354 500 €	1 866 €
10 oct. 2025	Appartement	109 m²	412 000 €	3 780 €
25 sept. 2025	Maison	154 m²	410 000 €	2 662 €
19 sept. 2025	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €
18 sept. 2025	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €
16 sept. 2025	Maison	61 m²	190 500 €	3 123 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.83

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 215 €/m²

Écart résiduel observé : +39.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Bocage

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Bocage s'élève à 3 092 €/m² pour un appartement et 2 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Bocage ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Villers-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Bocage se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Bocage ?

Les données invitent à la prudence sur Villers-Bocage à ce stade. Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Bocage est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Bocage ?

À Villers-Bocage, 21,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Bocage ?

Villers-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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