Prix immobilier Colombelles 2026 : 2 609€/m²

Appartement

2 609 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 194 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Colombelles

À surveiller

Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 609 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 194 €/m²

-13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Colombelles

À Colombelles, le prix médian au m² des maisons va de 2 265 €/m² dans le quartier Le Plateau et l'Orne à 2 556 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 13 % (291 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 205 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 696 €/m² (Le Bois Nord-Est) à 2 907 €/m² (Lazzaro) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Centre

2 556 €/m²

maison · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Plateau et l'Orne

2 265 €/m²

maison · 91 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Colombelles au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Centre	2 556 €/m²	37
2	Le Bois Nord-Est	2 530 €/m²	57
3	Lazzaro	2 476 €/m²	20
4	Le Plateau et l'Orne	2 265 €/m²	91

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Colombelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	38 m²	111 000 €	2 921 €
12 déc. 2025	Appartement	45 m²	131 000 €	2 911 €
12 déc. 2025	Maison	95 m²	249 400 €	2 625 €
11 déc. 2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €
10 déc. 2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	310 000 €	3 444 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
19 nov. 2025	Maison	127 m²	260 000 €	2 047 €
17 nov. 2025	Appartement	62 m²	163 000 €	2 629 €
14 nov. 2025	Maison	87 m²	260 000 €	2 989 €
30 oct. 2025	Maison	72 m²	102 000 €	1 417 €
27 oct. 2025	Appartement	48 m²	117 000 €	2 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.06

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²

Écart résiduel observé : +20.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Colombelles

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colombelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombelles s'élève à 2 609 €/m² pour un appartement et 2 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colombelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colombelles ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Colombelles est-elle chère par rapport à la France ?

Colombelles se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Colombelles ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Colombelles. Les plus chers : Le Centre (2 556 €/m²), Le Bois Nord-Est (2 530 €/m²). Les plus abordables : Le Plateau et l'Orne (2 265 €/m²), Lazzaro (2 476 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Colombelles ?

Le marché de Colombelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colombelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colombelles est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombelles ?

À Colombelles, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colombelles ?

Colombelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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