Prix immobilier Saint-Martin-aux-Chartrains 2026 : 3 162€/m²

Appartement

3 162 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat · Saint-Martin-aux-Chartrains

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

49/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 29 210€ (INSEE 2023), capacité locative forte
Stabilité socio-économique : Score 70/100, faible pauvreté, profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide, difficile à revendre
Demande locative faible : Score 29/100, vacance 10.4%, risque de mal-locataire

Investissement locatif long terme : Cibler familles aisées, éviter spéculation courte durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 716 €/m²

+29.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-aux-Chartrains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	324 m²	440 000 €	1 358 €
10 oct. 2025	Maison	520 m²	1 086 350 €	2 089 €
30 sept. 2025	Maison	276 m²	324 220 €	1 175 €
31 juil. 2025	Maison	184 m²	190 000 €	1 033 €
28 mars 2025	Maison	196 m²	315 000 €	1 607 €
26 mars 2025	Maison	750 m²	600 217 €	800 €
21 mars 2025	Maison	162 m²	317 400 €	1 959 €
31 janv. 2025	Maison	368 m²	516 960 €	1 405 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.94

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 321 €/m²

Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-aux-Chartrains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Martin-aux-Chartrains

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-aux-Chartrains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-aux-Chartrains s'élève à 3 162 €/m² pour un appartement et 2 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-aux-Chartrains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-aux-Chartrains ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Martin-aux-Chartrains est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-aux-Chartrains se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-aux-Chartrains

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-aux-Chartrains ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-aux-Chartrains à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-aux-Chartrains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-aux-Chartrains est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-aux-Chartrains ?

Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide, difficile à revendre. Demande locative faible : Score 29/100, vacance 10.4%, risque de mal-locataire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-aux-Chartrains ?

Saint-Martin-aux-Chartrains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-aux-Chartrains ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-aux-Chartrains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-aux-Chartrains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.