Prix immobilier Villers-Canivet 2026 : 1 888€/m²

Appartement

1 888 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Villers-Canivet

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

-0.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Canivet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	107 m²	226 980 €	2 121 €
11 juil. 2025	Maison	65 m²	123 800 €	1 905 €
01 juil. 2025	Maison	79 m²	158 000 €	2 000 €
11 juin 2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €
25 avr. 2025	Maison	86 m²	213 000 €	2 477 €
31 mars 2025	Maison	67 m²	159 000 €	2 373 €
08 févr. 2025	Maison	88 m²	142 000 €	1 614 €
30 janv. 2025	Maison	103 m²	226 000 €	2 194 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.08

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 262 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Canivet

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Canivet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Canivet s'élève à 1 888 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Canivet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Canivet ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Villers-Canivet est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Canivet se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Canivet

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Canivet ?

Sur la base des données publiques, Villers-Canivet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Canivet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Canivet est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villers-Canivet ?

Villers-Canivet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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