Prix immobilier Amfreville 2026 : 2 520€/m²

Appartement

2 520 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 704 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Amfreville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 704 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amfreville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €
31 oct. 2025	Maison	380 m²	565 000 €	1 487 €
16 oct. 2025	Maison	220 m²	200 000 €	909 €
01 oct. 2025	Maison	87 m²	259 500 €	2 983 €
16 sept. 2025	Maison	242 m²	326 950 €	1 351 €
27 mai 2025	Maison	153 m²	350 000 €	2 288 €
28 avr. 2025	Maison	165 m²	196 738 €	1 192 €
28 avr. 2025	Maison	128 m²	365 000 €	2 852 €
04 avr. 2025	Maison	108 m²	222 500 €	2 060 €
21 mars 2025	Maison	148 m²	452 500 €	3 057 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.92

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 320 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Amfreville

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amfreville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amfreville s'élève à 2 520 €/m² pour un appartement et 2 704 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amfreville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amfreville ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Amfreville est-elle chère par rapport à la France ?

Amfreville se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amfreville

Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville ?

Sur la base des données publiques, Amfreville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amfreville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville ?

À Amfreville, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amfreville ?

Amfreville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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