Prix immobilier Rocques 2026 : 2 258€/m²

Appartement

2 258 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Rocques

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rocques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2024	Maison	100 m²	295 049 €	2 950 €
05 déc. 2024	Maison	340 m²	360 000 €	1 059 €
06 août 2024	Maison	111 m²	288 000 €	2 595 €
25 juil. 2024	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
19 avr. 2024	Maison	42 m²	152 000 €	3 619 €
09 mars 2024	Maison	210 m²	242 000 €	1 152 €
22 févr. 2024	Maison	276 m²	280 000 €	1 014 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 351 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Rocques

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rocques

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rocques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rocques s'élève à 2 258 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rocques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rocques présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Rocques est-elle chère par rapport à la France ?

Rocques se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rocques

Est-ce le bon moment pour acheter à Rocques ?

Sur la base des données publiques, Rocques ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rocques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rocques est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rocques ?

À Rocques, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rocques ?

Rocques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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