Prix immobilier Fresney-le-Puceux 2026 : 2 259€/m²

Appartement

2 259 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 428 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Fresney-le-Puceux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 428 €/m²

+24.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresney-le-Puceux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	67 m²	186 100 €	2 778 €
04 déc. 2025	Maison	172 m²	125 000 €	727 €
02 déc. 2025	Maison	230 m²	300 800 €	1 308 €
25 sept. 2025	Maison	44 m²	75 000 €	1 705 €
17 sept. 2025	Maison	172 m²	305 000 €	1 773 €
21 mars 2025	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 285 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Fresney-le-Puceux

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresney-le-Puceux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresney-le-Puceux s'élève à 2 259 €/m² pour un appartement et 2 428 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresney-le-Puceux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresney-le-Puceux ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Fresney-le-Puceux est-elle chère par rapport à la France ?

Fresney-le-Puceux se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresney-le-Puceux

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresney-le-Puceux ?

Sur la base des données publiques, Fresney-le-Puceux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresney-le-Puceux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresney-le-Puceux est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresney-le-Puceux ?

À Fresney-le-Puceux, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresney-le-Puceux ?

Fresney-le-Puceux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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