Prix immobilier Cuverville 2026 : 2 611€/m²

Appartement

2 611 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 642 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Cuverville

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 642 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cuverville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	93 m²	302 238 €	3 250 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	243 950 €	2 711 €
02 oct. 2025	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €
24 sept. 2025	Maison	123 m²	325 000 €	2 642 €
10 sept. 2025	Appartement	66 m²	184 030 €	2 788 €
05 sept. 2025	Maison	79 m²	216 400 €	2 739 €
04 sept. 2025	Maison	117 m²	326 000 €	2 786 €
26 août 2025	Maison	205 m²	448 615 €	2 188 €
20 août 2025	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €
11 juil. 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €
20 juin 2025	Maison	103 m²	136 500 €	1 325 €
16 juin 2025	Maison	102 m²	227 000 €	2 225 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 266 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Cuverville

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cuverville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuverville s'élève à 2 611 €/m² pour un appartement et 2 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cuverville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cuverville ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Cuverville est-elle chère par rapport à la France ?

Cuverville se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuverville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuverville ?

Le marché de Cuverville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuverville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuverville est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuverville ?

À Cuverville, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cuverville ?

Cuverville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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