Prix immobilier Émiéville 2026 : 2 744€/m²

Appartement

2 744 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Émiéville

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 396 €/m²

+9.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Émiéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	150 m²	331 500 €	2 210 €
30 sept. 2025	Maison	124 m²	320 000 €	2 581 €
04 sept. 2025	Maison	120 m²	333 320 €	2 778 €
07 janv. 2025	Appartement	127 m²	220 000 €	1 732 €
26 juil. 2024	Maison	153 m²	317 850 €	2 077 €
29 mai 2024	Maison	71 m²	187 000 €	2 634 €
12 mars 2024	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.28

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 307 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Émiéville

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Émiéville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Émiéville s'élève à 2 744 €/m² pour un appartement et 2 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Émiéville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Émiéville ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Émiéville est-elle chère par rapport à la France ?

Émiéville se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Émiéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Émiéville ?

Le marché de Émiéville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Émiéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Émiéville est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Émiéville ?

À Émiéville, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Émiéville ?

Émiéville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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