Prix immobilier Bretteville-sur-Laize 2026 : 2 478€/m²

Appartement

2 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.9%

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Bretteville-sur-Laize

À surveiller

Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 323 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretteville-sur-Laize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	135 m²	147 000 €	1 089 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	132 000 €	1 650 €
24 sept. 2025	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €
12 sept. 2025	Maison	135 m²	274 500 €	2 033 €
11 sept. 2025	Appartement	54 m²	125 000 €	2 315 €
09 sept. 2025	Maison	78 m²	147 875 €	1 896 €
09 sept. 2025	Maison	139 m²	225 000 €	1 619 €
21 août 2025	Maison	117 m²	325 500 €	2 782 €
01 août 2025	Maison	135 m²	276 500 €	2 048 €
17 juil. 2025	Maison	118 m²	275 000 €	2 331 €
17 juil. 2025	Maison	50 m²	180 200 €	3 604 €
15 juil. 2025	Maison	120 m²	199 000 €	1 658 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.86

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 253 €/m²

Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretteville-sur-Laize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretteville-sur-Laize s'élève à 2 478 €/m² pour un appartement et 2 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretteville-sur-Laize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretteville-sur-Laize ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.

Bretteville-sur-Laize est-elle chère par rapport à la France ?

Bretteville-sur-Laize se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretteville-sur-Laize

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-sur-Laize ?

Le marché de Bretteville-sur-Laize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretteville-sur-Laize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-sur-Laize est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-sur-Laize ?

À Bretteville-sur-Laize, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretteville-sur-Laize ?

Bretteville-sur-Laize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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