Prix immobilier Val-de-Vie 2026 : 1 537€/m²

Appartement

1 537 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 671 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Val-de-Vie

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 671 €/m²

+28.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Vie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	179 m²	125 000 €	698 €
23 juil. 2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €
30 avr. 2025	Maison	138 m²	65 000 €	471 €
22 avr. 2025	Maison	200 m²	354 911 €	1 775 €
25 mars 2025	Maison	146 m²	102 000 €	699 €
28 janv. 2025	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €
08 janv. 2025	Maison	330 m²	214 000 €	648 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.64

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 244 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Val-de-Vie

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-Vie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-Vie s'élève à 1 537 €/m² pour un appartement et 1 671 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Vie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Vie ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Val-de-Vie est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-Vie se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Vie

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Vie ?

Sur la base des données publiques, Val-de-Vie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Vie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Vie est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Vie ?

À Val-de-Vie, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-Vie ?

Val-de-Vie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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