Prix immobilier Ver-sur-Mer 2026 : 2 710€/m²

Appartement

2 710 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 512 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-10.7%

Recommandation d'achat — Ver-sur-Mer

À surveiller

Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.67-6.12%, supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Score 62/100, revenu médian 28 260€ (Filosofi 2023)

Points d'attention

Baisse des prix significative — -10.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction en cours
Faible demande locative — Score 37/100, vacance 5.3%, population vieillissante (47.6 ans)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 512 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ver-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
16 déc. 2025	Maison	96 m²	222 000 €	2 313 €
21 nov. 2025	Maison	124 m²	209 750 €	1 692 €
17 nov. 2025	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €
05 nov. 2025	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €
17 oct. 2025	Maison	108 m²	404 600 €	3 746 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	242 200 €	2 523 €
29 sept. 2025	Maison	248 m²	330 000 €	1 331 €
08 sept. 2025	Maison	624 m²	486 000 €	779 €
05 sept. 2025	Maison	82 m²	276 100 €	3 367 €
29 août 2025	Maison	103 m²	284 000 €	2 757 €
22 août 2025	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 301 €/m²

Écart résiduel observé : +17.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Ver-sur-Mer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ver-sur-Mer

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ver-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ver-sur-Mer s'élève à 2 710 €/m² pour un appartement et 2 512 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ver-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ver-sur-Mer ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Ver-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Ver-sur-Mer se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ver-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Ver-sur-Mer ?

Le marché de Ver-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ver-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ver-sur-Mer est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ver-sur-Mer ?

Baisse des prix significative : -10.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix Faible demande locative : Score 37/100, vacance 5.3%, population vieillissante (47.6 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ver-sur-Mer ?

Ver-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ver-sur-Mer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ver-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ver-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.