Prix immobilier Lion-sur-Mer 2026 : 3 532€/m²

Appartement

3 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 304 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Lion-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 532 €/m²

+17.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 304 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lion-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €
18 déc. 2025	Appartement	45 m²	173 485 €	3 855 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	129 000 €	5 609 €
11 déc. 2025	Maison	280 m²	380 000 €	1 357 €
03 déc. 2025	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €
01 déc. 2025	Maison	84 m²	280 000 €	3 333 €
01 déc. 2025	Maison	76 m²	255 000 €	3 355 €
21 nov. 2025	Maison	142 m²	306 000 €	2 155 €
12 nov. 2025	Appartement	67 m²	235 000 €	3 507 €
04 nov. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
30 oct. 2025	Maison	144 m²	387 153 €	2 689 €
30 oct. 2025	Maison	191 m²	380 000 €	1 990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.53

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 302 €/m²

Écart résiduel observé : +53.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Lion-sur-Mer

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lion-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lion-sur-Mer s'élève à 3 532 €/m² pour un appartement et 3 304 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lion-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lion-sur-Mer ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lion-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Lion-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lion-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Lion-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Lion-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lion-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lion-sur-Mer est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lion-sur-Mer ?

À Lion-sur-Mer, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lion-sur-Mer ?

Lion-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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