Prix immobilier Falaise 2026 : 1 740€/m²

Appartement

1 740 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 887 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat — Falaise

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
Croissance des prix solide — Hausse de +8.2% sur 3 ans validée par des volumes de vente élevés

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.18%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif ciblé : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement de 6.64%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 740 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 887 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Falaise

À Falaise, le prix médian au m² des maisons va de 1 788 €/m² dans le quartier Quartier Guibray à 1 869 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique, soit un écart de 5 % (81 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 319 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 625 €/m² (Quartier Guibray) à 2 061 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Périphérique

1 869 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Guibray

1 788 €/m²

maison · 161 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Falaise au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Périphérique	1 869 €/m²	83
2	Centre Ville	1 789 €/m²	75
3	Quartier Guibray	1 788 €/m²	161

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Falaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	159 000 €	1 893 €
12 déc. 2025	Maison	600 m²	393 070 €	655 €
12 déc. 2025	Maison	98 m²	177 000 €	1 806 €
11 déc. 2025	Bien mixte	496 m²	780 000 €	1 573 €
10 déc. 2025	Maison	158 m²	160 000 €	1 013 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €
06 déc. 2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €
04 déc. 2025	Appartement	46 m²	122 000 €	2 652 €
28 nov. 2025	Appartement	61 m²	113 500 €	1 861 €
28 nov. 2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €
28 nov. 2025	Appartement	70 m²	88 000 €	1 257 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.32

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 191 €/m²

Écart résiduel observé : -20.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Falaise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Falaise

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Falaise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Falaise s'élève à 1 740 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Falaise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Falaise ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Falaise est-elle chère par rapport à la France ?

Falaise se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Falaise ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Falaise (5 % d'écart). Les plus chers : Quartier Périphérique (1 869 €/m²). Les plus abordables : Quartier Guibray (1 788 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Falaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Falaise ?

Sur la base des données publiques, Falaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Falaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Falaise est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Falaise ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéification du sol (1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.18%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Falaise ?

Falaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Falaise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Falaise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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