Prix immobilier Thaon 2026 : 3 472€/m²

Appartement

3 472 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Thaon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 643 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thaon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	109 m²	278 200 €	2 552 €
19 déc. 2025	Maison	174 m²	423 227 €	2 432 €
08 déc. 2025	Maison	103 m²	322 000 €	3 126 €
02 oct. 2025	Maison	200 m²	535 000 €	2 675 €
27 sept. 2025	Maison	110 m²	105 000 €	955 €
27 août 2025	Maison	148 m²	200 000 €	1 351 €
26 août 2025	Maison	80 m²	231 500 €	2 894 €
22 août 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
16 juil. 2025	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €
15 juil. 2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €
03 juil. 2025	Maison	85 m²	485 000 €	5 706 €
20 juin 2025	Maison	111 m²	416 300 €	3 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.44

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 324 €/m²

Écart résiduel observé : +49.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Thaon

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Aussi disponible pour Thaon

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thaon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thaon s'élève à 3 472 €/m² pour un appartement et 2 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thaon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thaon ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Thaon est-elle chère par rapport à la France ?

Thaon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thaon

Est-ce le bon moment pour acheter à Thaon ?

Les données invitent à la prudence sur Thaon à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thaon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thaon est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thaon ?

À Thaon, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thaon ?

Thaon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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