Prix immobilier Vire Normandie 2026
17 457 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vire Normandie (14500) est de 1 522 € pour un appartement et 1 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 522 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vire Normandie
- Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 331 ventes sur l'année
- Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1906€, soit 15.5% en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
- Passoires énergétiques — 21.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut (7.43%)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 522 €/m²
+17.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 556 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vire Normandie
À Vire Normandie, le prix médian au m² des maisons va de 1 395 €/m² dans le quartier Roullours à 1 720 €/m² dans le quartier Quartier de la Sorrière, soit un écart de 23 % (325 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 800 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 415 €/m² (Les Vaux de Vire) à 1 800 €/m² (Vaudry) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Sorrière
1 720 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Roullours
1 395 €/m²
maison · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Vire Normandie au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Sorrière | 1 720 €/m² | 16 |
| 2 | Vaudry | 1 651 €/m² | 131 |
| 3 | Quartier de l'Orient | 1 614 €/m² | 101 |
| 4 | Quartier Sainte-Anne | 1 569 €/m² | 70 |
| 5 | Léonard Gille | 1 525 €/m² | 18 |
| 6 | Coulonces | 1 464 €/m² | 102 |
| 7 | Le Val de Vire | 1 457 €/m² | 36 |
| 8 | Les Vaux de Vire | 1 442 €/m² | 76 |
| 9 | Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont | 1 405 €/m² | 149 |
| 10 | Roullours | 1 395 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vire Normandie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 151 000 € | 1 624 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 152 000 € | 844 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 116 000 € | 1 261 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 29 900 € | 854 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 30 780 € | 770 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 164 350 € | 888 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 150 800 € | 2 394 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 172 200 € | 1 957 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 97 500 € | 595 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 152 575 € | 778 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 139 500 € | 581 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 35 610 € | 828 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
-0.66
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 211 €/m²
Écart résiduel observé : -31.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vire Normandie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vire Normandie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vire Normandie s'élève à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 204 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vire Normandie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vire Normandie ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.
Vire Normandie est-elle chère par rapport à la France ?
Vire Normandie se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vire Normandie ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Vire Normandie. Les plus chers : Quartier de la Sorrière (1 720 €/m²), Vaudry (1 651 €/m²), Quartier de l'Orient (1 614 €/m²). Les plus abordables : Roullours (1 395 €/m²), Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont (1 405 €/m²), Les Vaux de Vire (1 442 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vire Normandie
Est-ce le bon moment pour acheter à Vire Normandie ?
Sur la base des données publiques, Vire Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vire Normandie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vire Normandie est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vire Normandie ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Passoires énergétiques : 21.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vire Normandie ?
Vire Normandie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vire Normandie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vire Normandie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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